Цель: сохранить аутентичность XVIII–XIX вв. строений, повысить их устойчивость к нарастающим затоплениям и обеспечить экономическую жизнеспособность для местного сообщества. Концептуальная программа — по этапам с краткими техническими и организационными мерами.
Принципы
- Минимальное вмешательство, обратимость и совместимость материалов (дыхующие известковые растворы, натуральный камень).
- Дифференцированный подход: сохранять ценные объёмы и фасады, допускать адаптивные изменения в вспомогательных зонах.
- Интеграция мягкой (биофизической) и инженерной защиты по градации риска.
- Экономическая самофинансируемость через адаптивное использование, местные цепочки поставок и туристическое регулирование.
Фазы и ключевые меры
1) Инвентаризация и риск‑оценка (первый год)
- Детальная документация: фотограмметрия, лазерное сканирование, архивные исследования.
- Гидрологическая модель района и картирование уязвимости по этажам.
- Приоритеты: срочная защита для объектов с культурной ценностью и функцией местного сообщества.
2) Стабилизация фундаментов и гидрология (параллельно)
- Консервативная санация свай и фундаментов: локальные инъекции совместимых растворов, микропилоты там, где требуется. Использовать материалы, совместимые с древними древесными сваями.
- Восстановление и дренаж улиц, снижение застойных зон, создание «зон разгрузки» для воды.
- Координация с городскими защитными сооружениями (например, регуляция шлюзов, MOSE).
3) Приспособление зданий к затоплениям (фасады, планы, инженерия)
- Концепция «желаемой приемливости затопления»: нижние помещения проектировать как легко чистящиеся/«жертвенные» (склад, сервис), жилые и культурные пространства — выше.
- Повышение порога доступа, водонепроницаемые и быстро восстанавливаемые ограждения, съёмные воротные решения, легкие наружные барьеры.
- Материалы: устойчивые к солёной воде штукатурки на известковой основе, керамика, Istrian stone; избегать жёсткого портландцемента.
- Механика и электрика: подъём распределительных щитов выше уровня ожидаемого затопления, использование водонепроницаемых каналов и быстросъёмных соединений для оборудования.
- Вентиляция и осушка: пассивная вентиляция и дренажно‑вытяжные системы для ускорения сушки после подтоплений.
4) Энергоэффективность и устойчивые системы (с учётом охраны)
- Изоляция и энерго‑модернизация с обратимыми решениями (внутренняя минимальная теплоизоляция).
- Местные сети: тепло и электроэнергия распределённые (тепловые насосы, солнечные панели интегрированно), очистка сточных вод на микроуровне.
- Зеленые крыши и водоудерживающие поверхности в общественных зонах для уменьшения стока.
5) Публичное пространство и связь с сообществом
- Адаптивные моральные и физические проходы (passerelle) как временные/перманентные решения в периоды высокой воды.
- Создание мастерских, галерей, социальных квартир в приспособленных зданиях для поддержки местных ремёсел и жителей.
- Обучающие программы и сертификация местных реставраторов.
6) Управление, финансы и экономика
- Фазирование работ и пилотные проекты (первый цикл $\sim 3$ года).
- Финансирование: комбинированная схема государства / муниципалитета / частных инвестиций / грантов. Целевая структура: $40\%/40\%/20\%$ (публичные/частные/гранты/фонды).
- Создать устойчивый фонд обслуживания (reserve fund) — ежегодные отчисления $\ge 1\%$ от восстановительной стоимости или дохода для регулярного обслуживания.
- Стимулы: налоговые льготы, льготные кредиты, субсидии за сохранение аутентичных фасадов и использование местных материалов.
- Механизм аренды и управляемого туризма: ограничение краткосрочной аренды в жилых кварталах, поддержка долгосрочного проживания.
Мониторинг и поддержка
- Система датчиков (влажность, уровень воды, осадки) и дистанционный мониторинг состояния фундаментов и фасадов.
- Ежегодные проверки и плановое обслуживание; оперативные планы реагирования на экстренные подтопления.
- KPI: число восстановленных зданий в год, сокращение прямого ущерба от подтоплений (% снижения годовых затрат), число локальных рабочих мест.
Краткосрочные приоритеты (первые 12–24 мес)
- Полная документация и выбор 3–5 пилотных зданий для демонстрационных реставраций.
- Срочные гидро‑барьеры и поднятие электрооборудования в наиболее уязвимых зданиях.
- Программа обучения ремесленников по традиционным материалам.
Заключение (кратко)
- Программа сочетает сохранение материальной и нематериальной аутентичности, инженерную устойчивость и экономические меры для поддержки жителей. Пилотные проекты и фонд обслуживания обеспечат масштабирование при контроле качества и сохранении наследия.