Кратко — какие показатели собирать, какие методы применять для прогнозов и какие шаги смягчения негативов.
1) Ключевые показатели (с пояснением зачем)
- Социальные:
- Доля доступного жилья, нагрузка на аренду: $RB=\frac{\text{средняя аренда}}{\text{медианный доход}}$ — индикатор неплатежеспособности.
- Переселение / выселения: $\%\text{переселённых}=\frac{N_{\text{пересел}}}{N_{\text{поражён}}}\times 100\%$.
- Неравенство (Gini): $G=\frac{{\sum }_{i=1}^n{\sum }_{j=1}^n|y_i-y_j|}{2n^2\bar{y}}$.
- Время в пути / доступ к услугам: медианное время до работы/школы/медицины.
- Уровень безработицы/секторная переработка рабочих мест.
- Социальная уязвимость (комбинированный индекс: доход, возраст, жильё, язык и т.д.).
- Экономические:
- ВВП на душу/наличные поступления, стоимость земли, налоговые доходы.
- Мультипликаторы занятости (работа/инвест).
- Экологические:
- Эмиссии парниковых газов: $$E=\sum _i{A}_i\cdot E{F}_i,$$ где $A_i$ — активность, $E{F}_i$ — фактор.
- Качество воздуха (PM2.5, NOx), шум (дБ).
- Потребление воды на душу, сброс сточных вод.
- Потеря и фрагментация биотопов: $HL=\frac{A_{\text{утрач}}}{A_{\text{ориг}}}\times 100\%$.
- Доля невпитывающих поверхностей, сток/инфильтрация.
- Индексы биоразнообразия/индекс состояния экосистем.
- Пространственные:
- Плотность населения/работы ($чел/га$), смена землепользования (км²/год).
- Сегрегация: D=12∑i∣aiA−biB∣D=\tfrac12\sum_i\left|\tfrac{a_i}{A}-\tfrac{b_i}{B}\right|D=21 ∑i Aai −Bbi .
- Показатели устойчивости:
- Зеленое пространство на душу (м²/чел), доля общественного транспорта в поездках, энергопотребление на м².
2) Методы оценки и прогнозирования
- Базовая оценка: baseline + сценарии (BAU, умеренный, устойчивый).
- Мягкие/стратегические: SEA (стратегическая ОВОС), SIA (социальная ОВА), HIA (оценка здоровья).
- Технико-экономические: CBA / NPV: $$NPV=\sum _{t=0}^T\frac{B_t-C_t}{(1+r{)}^t}.$$ - Экологические: LCA (жизненный цикл), cumulative effects assessment.
- Пространственные: GIS + дистанционный зонд (изменение покрова, теплоостров), ланд-эффект-анализ.
- Модели транспорта: транспортно-месячные модели (4‑этапа) и модель спроса; VMT и эмиссии.
- Интегрированные модели: системная динамика (SD) для обратных связей, агент‑базированные модели (ABM) для поведения населения, Input‑Output / CGE для экономических шоков и утечки.
- Биологическая оценка: метрики фрагментации, модели связности популяций.
- Мониторинг и валидация: установка индикаторов до/после, датчики качества воздуха/шума, периодические соцопросы.
- Участие и делиберация: консультации с уязвимыми группами, совместное планирование (para-planning).
3) Как предсказать негативы — практический набор
- Построить 3–4 сценария развития и прогнать через: транспортную модель, эмиссии, водопотребление, рынок жилья, SD/ABM.
- Оценить критические пороги: допустимые PM2.5, процент потери среды, допустимая нагрузка инфраструктуры.
- Чувствительность и стресс‑тесты (изменение цен/миграции/климата).
- Пространственные «горячие точки» для риска выселения/утраты экосистем выявить картированием пересечений (низкие доходы + зоны девелопмента + высокая экосист. стоимость).
4) Меры смягчения (привязанные к индикаторам)
- Социальные:
- Обязательный пакет доступного жилья (процент от нового фонда), компенсации и защищённые права арендаторов.
- Программы переквалификации и приоритетного трудоустройства для местных жителей.
- Финансовые механизмы: удержание налоговой базы в районах (community benefits agreements).
- Экологические:
- Минимизация землепользования, зеленая инфраструктура (водоудерживающие ландшафты, permeable surfaces).
- Нормативы по энергоэффективности, низкоуглеродный транспорт, компенсация биоразнообразия.
- Проекты по восстановлению/созданию коридоров для фауны.
- Пространственные/транспорт:
- Транспорт по приоритетам: общественный транспорт, вело/пешая доступность, ограничение парковки.
- Фазы строительства/попеременные нагрузки, чтобы не перегрузить инфраструктуру.
- Управление рисками:
- Обязательные мониторинговые KPI с триггерами корректирующих мер.
- Адаптивное управление: пересмотр планов при отклонениях.
- Финансовые гарантии (фонды на релоц‑помощь, экологические фонды).

5) Контроль эффективности
- Набор KPI (ежегодный мониторинг): PM2.5, водопотребление/чел, зеленое пространство/чел, % доступного жилья, число переселённых, медианное время в пути, Gini, биоиндекс.
- Пороговые значения и автоматические меры (например, при превышении PM2.5 на X% — ужесточение стройнорм).
- Публичная отчетность и независимый аудит.
6) Краткие рекомендации по внедрению оценки
- Сформировать межсекторную команду (урбанистика, экология, социальные науки, экономика).
- Собрать базу данных «до строительства» и согласовать KPI и сценарии.
- Проводить моделирование ранних стадий и корректировать дизайн проекта (avoid‑mitigate‑offset).
- Закрепить требования по мониторингу и финансированию мер смягчения в разрешениях/контрактах.
Если нужно, могу предложить минимальный набор KPI и шаблон сценария с конкретными метриками и порогами под ваш проект — укажите тип проекта и регион.