Цель концепции — сохранить характер XIX‑в. промздания (масштаб, материалы, конструктивная логика, «индустриальная» сцена) и одновременно обеспечить современные требования к доступности, безопасности, климату и гибкости программ. Ключевые решения и приёмы:
1) Принципы проекта
- Сохраняем и читаемы́й образ: оставить наружный объём, фасады, крупные структурные элементы (фермы, колонны, трубы, дымовую трубу). Новые вмешательства — явно отличаемые и обратимые.
- Минимальная интервенция в несущих конструкциях; максимум вставок «внутри» существующего объёма.
- Гибкая модульная планировка, чтобы адаптироваться под выставки, события, мастерские, кафе.
2) Пространственные приёмы
- «Турбинный зал» / центральный объём как общественная «основа» — большая светлая галерея/площадка; от неё ответвляются галереи и многофункциональные залы.
- Вставки — свободно стоящие «коробки» (администрация, служебные помещения, санузлы) и мезонины, не опирающиеся на исторические стены.
- Световые короба, атриумы, вертикальные шахты для доведения естественного света в глубину без вскрытия фасада.
- Использование существующих ворот/рамы как главных входов и сценических порталов.
3) Консервация фасадов и материалов
- Очистка и локальный ремонт кирпичной кладки, восстановление фрамуг и стальных рам. Новые остекления — тонкие профили с высокой теплоизоляцией, профиль и расшивка в стиле оригинала.
- Внутренняя изоляция стен при необходимости (вентилируемые зазоры) чтобы сохранить внешний вид: применить систему «внутренняя тепловая обшивка + пароизоляция».
4) Конструктивная и инженерная модернизация
- Предварительная экспертиза; мониторинг осадков/трещин; неразрушающий контроль.
- Усиление конструкций локально: стальные поясные пояса, добавочные колонны, угловые рамы, армирование CFRP (углеволокно) там, где нужно минимально вмешиваться.
- Обеспечить проектную нагрузку полов: экспозиционные зоны $2.5{\text{kN/m}}^2$, многофункц. залы и сцены $[4.0\text{–}5.0]{\text{kN/m}}^2$.
- Вставные мезонины и галереи на независимых каркасах, чтобы не перегружать старые перекрытия.
5) Инженерные сети (MEP)
- Служебные ядра (лифты, шахты, туалеты, электрокомнаты) размещать во вторичных объёмах или внутри вставных «коробок».
- ГВС/ОТ/ВК: центральная котельная/теплопункт вне исторической оболочки или в новом пристрое; использовать тепловые насосы и рекуперацию.
- Вентиляция: DOAS + локальные установки (дисплейсмент для залов), приточно-вытяжная система с рекуперацией тепла; система кондиционирования для экспонатов с требуемой влажностью.
- Канализация и дренаж: перевести трубы в новые магистрали вдоль несущих элементов, не вскрывая фасад.
- Электроснабжение: выделенные линии для экспозиций, сцен, кухни; резервирование и ИБП для сохранения экспонатов.
6) Пожарная безопасность и эвакуация
- Разделение на пожарные отсеки с использованием лёгких конструкций; автоматические спринклеры по всему объёму.
- Дымоудаление из крупного зала (натуральное через верхние клапаны и механическое вытяжение).
- Количество и расположение эвакуационных выходов по нормам, защищённые лестницы и лифты для маломобильных групп.
7) Доступность и циркуляция
- Главная ось движения — из общественной площади через центральный объём; второстепенные маршруты — вокруг вставок.
- Лифты и рампы, пороги минимальны; уклоны пандусов в пределах нормативных значений (указать в проекте конкретные значения).
- Зоны разгрузки/погрузки — сохранение бывших прилегающих проездов и подъездных путей.
8) Аккустика и внутренняя среда
- Аккустическое зонирование: галереи — нейтральный реверб, концертные/мультимедийные — акустическая обработка (плавающие перекрытия, поглотители).
- Контроль влажности и температуры для экспонатов: выделенные витрины с климат-контролем.
9) Экологичность и энергопассивность
- Сохранение оболочки вместо сноса — уменьшение встроенной эмиссии CO2; целевой показатель повторного использования конструкций $>50\%$ по массе/объёму.
- PV-модули на непросматриваемых участках крыши, тепловые насосы, рекуперация дождевой воды для технических нужд.
- Система управления здания (BMS) для оптимизации энергопотребления.
10) Визуальная и музейная составляющая
- Экспозиции и навигация: использовать промышленную эстетику (металлические маркеры, сохранённые надписи) как экспозиционный слой.
- Интерпретативные панели о истории здания; сохранить поясняющие элементы (трубопроводы, весы, крановые механизмы) как экспонаты.
11) Фазирование и временное использование
- Поэтапная реализация: первая фаза — открытие центрального зала и базовых сервисов; последующие — галереи, кафе, образовательные пространства.
- Временное использование пустующих зон (рынки, музеи уличного искусства) для привлечения аудитории и тестирования планировок.
Короткий чек‑лист для проектной команды
- Провести детальную обследовательную экспертизу конструкции и материалов.
- Зонировать: публичная ось — сервисные ядра — галереи/заводские артефакты.
- Применять обратимые вставки и независимую конструкцию мезонинов.
- Обеспечить требуемые нагрузки пола $2.5\text{–}5.0{\text{kN/m}}^2$.
- Внедрить DOAS + рекуперация, спринклеры, дымоудаление.
- Ставить цель: повторно использовать $>50\%$ конструкции, снизить энергопотребление на $30\%-60\%$ относительно типичного нового корпуса.
Эти решения совместимы с примерами Tate Modern (сохранение турбинного зала и вставка новых галерей) и московских заводов (удержание кирпичной фасады, адаптивные внутренние вставки, использование портовых/производственных деталей в архитектуре).