Кратко — по ключевым аспектам и практическим показателям, которые стоит учесть при принятии решения.
1) Градостроительные параметры и контекст
- Соответствие охранным и градостроительным ограничениям: охрана истории, градостроительная регламентация, видовые коридоры, охранные зоны памятников.
- Масштаб и силуэт: соотношение высот с окружающей застройкой, фасадная пластика и ритм улицы; ограничить высоту так, чтобы не нарушать доминанты (примерно $\le$ соседняя средняя высота $+1$ этаж или по регламенту).
- Плотность и коэффициенты: ориентироваться на FAR/КОЭФ — примерный диапазон для центра $\text{FAR}\in [1.0,4.0]$ в зависимости от контекста; покрытие участка и отступы по фасадам.
- Силуэт и просветы: провести теневые расчёты (солнечный доступ) для соседних зданий и общественных пространств; обеспечить солнечный доступ для жилых окон и дворов.
2) Транспорт и доступность
- Доступ к общественному транспорту: пешая доступность остановок $\le$ $400\text{–}800\text{м}$.
- Парковка и автомобильная нагрузка: установить максимум парковочных мест на жильё (например $\le$ $0.8$ маш./кв. ед.) и поощрять парковку подземную или совместную; предусмотреть гостевую платную парковку.
- Велоинфраструктура и пешая доступность: не менее $\ge$ $1$ веломесто на квартиру + посетительские стойки; безопасные пешеходные связи, безбарьерная среда.
- Логистика поставок и строительной техники: маршруты с минимизацией перекрытий улиц, график работ вне пиков.
3) Экология, климат и ресурсоэффективность
- Площадь зелёных насаждений: сохранить/восстановить деревья; целевой минимум зелёной доли участка $\ge$ $20\%$ (контекстно).
- Водопользование и дренаж: системы дождеприёма, инфильтрации, зелёные крыши, биопрувы; снизить сток и пиковые нагрузки — SUDS, резервуары дождевой воды для полива.
- Энергия и микроклимат: высокий стандарт тепловойизоляции, ориентироваться на NZEB / пассивные принципы; целевые показатели энергоэффективности и КПД систем.
- Материалы и углерод: учитывать жизненный цикл (LCA), снизить «встроенный» углерод — целевой ориентир для новых проектов иногда $\le$ $500{\text{kgCO}}_2{\text{e/m}}^2$ (контекстно).
- Шум и качество воздуха: фасады и планировка для защиты от транспортного шума; озеленение как фильтр, вентиляционные системы с фильтрацией.
4) Биология и устойчивость
- Сохранение существующей деревьев и биоразнообразия; компенсация утрат деревьев с посадкой в соотношении не менее $\ge$ $1:1$ или больше в зависимости от возраста/ценности деревьев.
- Биологический прирост: стремиться к «biodiversity net gain» $\ge$ $10\%$ (если применимо).
- Использование местных и нетоксичных материалов, фасадные/кровельные решения, поддерживающие животных и растения (например, зелёные крыши, фасады).
5) Социальные последствия и жильё
- Социальная инфраструктура: рассчитанная потребность в детсадах, школах, поликлиниках, торговле и общественных пространствах.
- Смешение типов жилья и доступность: разная площадь и типы квартир, доля доступного/социального жилья — ориентир $\ge$ $20\%$ от квартир (по политике города).
- Сохранение социальной ткани: планы по переселению текущих жильцов, компенсации, приоритет права выкупа/возврата; минимизация форсированного выселения.
- Жилая среда и общественные пространства: организованные дворы, игровые/спортивные зоны, площадки для встреч, коммерция на первых этажах для оживления улицы.
6) Комфорт, здоровье и безопасность
- Инсоляция, вентиляция и циркуляция воздуха в квартирах; максимизация дневного света в жилых помещениях.
- Противопожарные требования, эвакуация, доступ пожарной техники.
- Безбарьерность: доступ для маломобильных групп, пандусы, лифты, входы без ступеней.
7) Управление строительством и эксплуатация
- Фаза работ и минимизация вреда: график работ, мониторинг шума/пыли, вибрации, контроль по археологии и сохранению соседних фундаментов.
- Транспорт в строительный период, обеспечение временной инфраструктуры и коммуникаций.
- Механизмы управления общими пространствами, эксплуатационные затраты, план обслуживания зелёных конструкций и систем.
8) Процедуры оценки и участие
- Предпроектные и проектные обследования: историко-культурная экспертиза, геотехнические, гидрологические, экологические и транспортные исследования.
- Оценка воздействия (EIA) и LCA по жизненному циклу.
- Участие общественности и заинтересованных сторон: серия консультаций, публичных обсуждений, учёт замечаний соседей и бизнеса.
Заключение: решение должно быть взвешенным между сохранением историко-культурного контекста и обеспечением современных стандартов устойчивости и социального комфорта. Ключевые требования: доказуемая минимизация негативных эффектов (солнечный/видовой ущерб, шум, вырубка деревьев, социальное выселение), показатели энерго- и ресурсосбережения, а также понятный план переселения/компенсаций и участия местного сообщества.