Кратко — цель: сохранить аутентичность и структуру исторического центра при минимизации повреждений от подтоплений и солевой коррозии через сочетание градостроительных, инженерных и реставрационных мер, приоритеты определять по риску необратимой утраты и обратимости вмешательств.
1) Стратегические принципы (приоритеты)
- Первично — безопасность конструкций и предотвращение необратимой утраты материала.
- Вторично — долговременная защита от воды (инфраструктура, управление уровнями воды).
- Третье — эстетика и аутентичность: вмешательства должны быть минимально заметными, совместимыми и обратимыми.
Критерии решений: обратимость, совместимость материалов, минимизация механической и химической нагрузки на оригинал, контролируемое обслуживание.
2) Градостроительные и инженерные меры
- Система обороны на уровне города: комбинированный подход — приливные затворы/барьеры + природные буферы. Интегрировать с существующими системами (MOSE) и локальными шлюзами.
- Управление стоком и каналами: регулярные расчистки, регулируемые шлюзы для отвода дождевой воды, насосные станции с резервированием.
- "Мягкая" городская инфраструктура: подвальные/низкие зоны как участки-поглотители паводковой воды, зелёные зоны-буферы, водопроницаемые покрытия.
- Локальная защита входов и фасадов: невидимые/скрытые порожки, откидные/складные барьеры в дверных проёмах, автоматические затворы встроенные в пороги. Решения должны быть съемными и эксплуатируемыми администратором здания.
- Поднятие уровня пешеходных маршрутов в особо уязвимых зонах с сохранением фасадного облика (реверсивные настилы над существующей брусчаткой).
3) Архитектурные / конструктивные меры на зданиях
- Оценка состояния фундаментов и деревянных свай; укрепление там, где есть критический риск (микроинъекции, микросваи) с минимальным нарушением — применять титановую/нержавеющую арматуру.
- Паро- и капиллярно-совместимые гидроизоляции на уровне цоколей — предпочтительно внутренние или скрытые решения; избегать непроницаемых цементных обмазок, которые переводят солевые переносы внутрь стен.
- Проёмы: порожки, откидные павильоны, гидроуплотнения для дверей с возможностью быстрой установки.
- Внедрение и поддержка вентиляции подвальных и первых этажей для контроля влажности и снижения соль-кристаллизации.
4) Реставрационные меры для фасадов (солевой коррозии)
- Диагностика: картография солей, измерение влажности и капиллярного подъёма, анализ шероховатости и пористости.
- Деградация/экстренная стабилизация: удаление рыхлых слоёв, консервация выступающих деталей.
- Десалинизация: повторяющиеся глино-целлюлозные или сеепиолитовые аппликации (пултусы) с деионизированной водой; цикл повторов до стабилизации солености. (протокол мониторинга концентрации солей).
- Реставрация растворов и штукатурок: замена несвязанного/цементного раствора на совместимые жаростойкие/гидравлические известковые/пуццолановые растворы — использовать рецептуры, воспроизводящие исторические, но ориентированные на повышенную устойчивость к морским условиям.
- Консолидация пористых камней/шамота: локальные консолиданты на основе нанолайма или силановых систем, только там, где совместимость доказана испытаниями.
- Защитные покрытия: дышащие, гидрофобные силиконовые/силановые пропитки с проверенной долговечностью, наносить точечно, избегать общих пленкообразующих материалов.
- Документация и обратимость: все материалы и методы должны быть документированы; применять методы с возможностью удаления.
5) Обслуживание, мониторинг и исследования
- Установить систему мониторинга: уровни прилива, влажность стен, концентрация хлоридов/сульфатов, датчики трещин; дистанционный контроль в реальном времени.
- Режим обслуживания: плановые осмотры и мелкий уход каждые год(а)\) — укажем крипточно: регулярность инспекций $1$–$2$ раза в год и после экстремальных событий. (Все числовые выражения можно адаптировать под местный регламент.)
- Программа обучения локальных реставраторов и горслужб по консервационным методам и материалам.
6) Управление, политика и финансирование
- Формирование многосекторной группы (архитекторы, реставраторы, гидротехники, администрация, сообщество).
- Нормативы: запрет непросматриваемых цементных ремонтов, требование совместимости материалов.
- Пилотные проекты на типичных фасадах и публичных зонах для отработки методов, с последующим масштабированием.
- Финансирование: сочетание муниципальных средств, национальных грантов и международных фондов сохранения.
7) Фазирование (быстрые и долгосрочные шаги)
- Экстренные (срочные) — $0$–$2$ года: аварийная стабилизация фасадов, временные барьеры у входов, мониторинг, протоколы обработки солей.
- Краткосрочные — $2$–$5$ лет: масштабная десалинизация и реставрация критичных зданий, локальные инженерные улучшения дренажа, пилоты новых материалов.
- Среднесрочные — $5$–$20$ лет: интеграция городских гидротехнических решений, регулярная программа обслуживания.
- Долгосрочные — $20+$ лет: адаптация к новым условиям уровня моря, масштабные инфраструктурные проекты и постоянная адаптация стандартов реставрации.
8) Точки компромисса и принятие решений
- Если вмешательство защищает от необратимого разрушения — приоритет над маленьким утерянным элементом аутентичности, но вмешательство должно быть минимально инвазивным и документированным.
- Если есть выбор между полностью невидимой инженерной защитой (более дорогой) и заметной архитектурной сменой — отдавать приоритет невидимым/обратимым решениям и пользоваться визуальными компенсирующими мерами в зоне менее ценной аутентичности.
Заключение: комбинировать локальную реставрацию (десалинизация, совместимые растворы, консервация) с градостроительными инженерными мерами (управление водой, локальные барьеры, подъем настилов), при строгом соблюдении принципов обратимости, совместимости материалов и регулярного мониторинга. Фазирование и приоритеты выставлять по риску необратимой утраты конструктивных/декоративных элементов и по безопасности людей и зданий.