1) Предпроектная стадия (0–3 месяца)
- Энергоаудит, теплотехническое обследование, обследование конструкций, расчёт влажностных рисков, аэродинамические тесты (blower‑door).
- Цели: исходный расход энергии $E_b$ (кВт·ч/м²·год), целевой уровень nZEB $E_t$. Рекомендуемые целевые показатели: $E_t\approx 15\text{–}60{\text{kWh/m}}^2\cdot \text{год}$ в зависимости от климата и системы учёта.
- Оценка потенциала установки PV, геотермии, доступных субсидий и стоимости капитала.
2) Программа мероприятий и приоритеты (латинский порядок реализации)
- 1) Уплотнение и устранение тепловых мостов (предварительная и финальная герметизация). Цель: воздухообмен n50 ≤ $1.5{\text{ч}}^{-1}$ (по возможности ≤ $0.6{\text{ч}}^{-1}$).
- 2) Изоляция ограждающих конструкций: кровля, фасад, цоколь. Предпочтительно наружное утепление (ETICS) для минимизации тепловых мостов.
- 3) Замена окон на высокопроизводительные: $U$-значение целевое $\le 0.9{\text{Вт/(м}}^2\cdot \text{К)}$ для климатов с холодной зимой.
- 4) Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла (MVHR) с КПД рекуперации $>75\%$.
- 5) Высокоэффективное источники тепла: тепловой насос (воздух-вода или геотермальный) + электрообогрев только пиковый.
- 6) Электроэффективность: LED‑освещение, датчики присутствия, BMS.
- 7) Возобновляемая генерация: солнечные PV (крышные и фасадные), опционально солнечный тепловой для ГВС.
- 8) Энергоменеджмент и мониторинг (счётчики по зонам).
3) Технологические решения и ориентировочные стоимости (диапазоны, €/м², зависят от региона и сложности)
- Энергоаудит и проекты: $€5\text{-}15/{\text{м}}^2$.
- Наружное утепление фасадов (ETICS, $150\text{–}300\text{мм}$ минеральной ваты/пенополистирола): $€60\text{-}150/{\text{м}}^2$ фасада.
- Утепление кровли (включая пароизоляцию): $€30\text{-}80/{\text{м}}^2$ крыши.
- Утепление ограждений цоколя/подвала: $€40\text{-}120/{\text{м}}^2$.
- Замена окон (трёхкамерные стеклопакеты, тёплый профиль): $€400\text{-}800/{\text{м}}^2$ остекления.
- Герметизация / работу по воздухообмену: $€5\text{-}25/{\text{м}}^2$.
- MVHR (с сетью воздуховодов, локальные установки): $€60\text{-}200/{\text{м}}^2$ отапливаемой площади в зависимости от распределения и сложности монтажа.
- Тепловой насос (с бойлером ГВС, насосы, гидравлика): $€50\text{-}200/{\text{м}}^2$.
- PV‑система (без накопителя): $€600\text{-}1,200/{\text{kW}}_{\text{p}}$ установленной мощности; выходность зависит от инсоляции (~$900\text{–}1,200{\text{kWh/kW}}_{\text{p}}$ в год). Для оценки на м² крыши используйте доступную площадь.
- Электрооборудование, BMS, освещение: $€10\text{-}40/{\text{м}}^2$.
4) Комбинация решений для достижения nZEB (примерный рецепт)
- Наружное утепление фасадов $\to$ U‑стены цель $\le 0.2\text{–}0.3{\text{Вт/(м}}^2\cdot \text{К)}$.
- Утепление крыши $\to$ U‑кровли $\le 0.15{\text{Вт/(м}}^2\cdot \text{К)}$.
- Оконные проёмы на $U\le 0.9$.
- MVHR с рекуперацией $\eta \ge 75\%$ и низкими токарными потерями.
- Тепловой насос с COP сезонным $SCOP\ge 3$ (для отопления и ГВС).
- PV для покрытия остаточного электрического спроса; при ограниченной крыше рассмотреть контракты на возобновляемую электроэнергию или локальный сетевой договор.
5) Оценка окупаемости (метод и пример)
- Формула простой окупаемости: $P=\frac{I}{S}$, где $I$ — инвестиция, $S$ — годовая экономия (€/год).
- Годовая экономия по энергии: $S=A\cdot (E_b-E_t)\cdot p_{en}$, где $A$ — площадь, $E_b$ и $E_t$ — исходное и целевое потребление (кВт·ч/м²·год), $p_{en}$ — средняя цена энергии (€/кВт·ч).
- Пример (ориентировочный): офис $A=2000{\text{м}}^2$, $E_b=250{\text{kWh/m}}^2\cdot \text{год}$, цель $E_t=45{\text{kWh/m}}^2\cdot \text{год}$, $p_{en}=€0.12/\text{kWh}$.
- Экономия энергии: $2000\cdot (250-45)=2000\cdot 205=410,000\text{kWh/год}$.
- Денежная экономия: $S=410,000\cdot 0.12=€49,200/\text{год}$.
- Если комплексный ремонт до nZEB стоит $I=€1,200/{\text{м}}^2\Rightarrow I=2000\cdot 1,200=€2,400,000$, тогда $P=\frac{2,400,000}{49,200}\approx 48.8\text{лет}$.
- С учётом государственных субсидий/льгот и дешёвого финансирования инвестиции могут упасть до $I=€800{\text{/м}}^2\Rightarrow I=€1,600,000$ и $P\approx 32.5\text{года}$.
- Если дополнительно установить PV, покрывающий $40\%$ электрического спроса, и стоимость электроэнергии растёт, реальный $P$ может снизиться ещё сильнее.
Заключение по окупаемости: без субсидий глубокая реновация до уровня nZEB часто имеет простую окупаемость $>20\text{лет}$. При наличии субсидий, льготных кредитов и высоких цен на энергоносители окупаемость может снизиться до $8\text{–}15\text{лет}$.
6) Рекомендации по реализации и риски
- Делайте поэтапную реализацию: сначала герметизация, теплоизоляция кровли и стен, затем системы (MVHR, тепловой насос), потом окна и PV — это уменьшит эксплуатационные риски и позволит корректировать проект по результатам первых шагов.
- Учесть влажностные риски при внутреннем утеплении и последовательность пароизоляции.
- Планировать BMS и мониторинг с первых этапов для подтверждения эффективности.
- Максимально использовать программы субсидирования/энергосервисные контракты (ESCO).
7) Примерный график работ
- Этап 1 (0–6 мес): аудит, проектирование, согласования.
- Этап 2 (6–18 мес): герметизация, утепление кровли и фасада, замена окон.
- Этап 3 (12–24 мес): установка MVHR, замена источника тепла на тепловой насос, электрика, PV.
- Финал (24–30 мес): наладка, commissioning, мониторинг.
Если нужно, могу: 1) оценить окупаемость для вашего конкретного здания по входным данным (площадь, регион, текущий расход, стоимость работ, доступные гранты); 2) составить примерный бюджет по этапам под ваши условия.