1) Энергетический баланс (целевой принцип)
- Годовой баланс: ${\mathrm{E}}_{\mathrm{demand}}^{\mathrm{year}}\le {\mathrm{E}}_{\mathrm{gen}}^{\mathrm{year}}$ — стремиться к покрытию потребления в пределах квартала за счёт в первую очередь на‑местных ВИЭ и накопителей; избыточную генерацию отдавать в сеть или к обмену между домами.
2) Пассивный дизайн — сначала снижение спроса
- Ориентация и плотность: ориентировать улицы и фасады для максимизации зимних солнечных прибылей и минимизации летних перегревов; оптимальная форма компактная с контролируемыми дворами.
- Теплотехнические показатели (цели для умеренного климата): удельное тепло-потребление на отопление: ${\mathrm{q}}_{\mathrm{heat}}\le 25kWh/({\mathrm{m}}^2\cdot \mathrm{year})$ (целевой уровень высокого исполнения $\le 15kWh/({\mathrm{m}}^2\cdot \mathrm{year})$).
- Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций: $U_{wall}\le 0.18W/({\mathrm{m}}^2\mathrm{K}),U_{roof}\le 0.12W/({\mathrm{m}}^2\mathrm{K}),U_{window}\le 1.0W/({\mathrm{m}}^2\mathrm{K})$.
- Воздухопроницаемость и вентиляция: $n_{50}\le 1.0{\mathrm{h}}^{-1}$ (для повышенного уровня $\le 0.6$); приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла ${\eta }_{HRV}\ge 75\%$.
- Пасивное охлаждение: затенение, ночная вентиляция, термальная масса и озеленение крыш/фасадов.
3) Интеграция ВИЭ и гибкость систем
- Приоритет на крышные/фасадные PV и тепловые насосы: цель по установленной PV мощности на дом/квартиру $\approx 2-6\mathrm{kWp}$ в зависимости от плотности; тепловые насосы с эффективностью $COP\ge 3$.
- Энергетические хранилища и балансировка: батарея на дом $\approx 5-15\mathrm{kWh}$ + общие буферные решения (терм. накопители, сезонное хранение при возможности).
- Микросети и обмен внутри квартала: поддерживать возможность peer‑to‑peer обмена и управление потоком энергии.
4) Оперативная эффективность и управление нагрузкой
- Умный энергоменеджмент, поквартирный и покоммунальный учёт, алгоритмы сдвига нагрузки и реакцией на тарифы — снижать пики на $20-40\%$.
- Мониторинг и верификация годовой производительности (post‑occupancy evaluation).
5) Материалы и встроенный углерод
- Минимизировать embodied carbon: цель сокращения по сравнению с типовыми решениями $\approx 30-50\%$ через локальные и массивные деревянные конструкции, вторичное сырьё и оптимизацию конструкции.
- Требовать LCA при проектировании и правила по переработке/демонтажу.
6) Водные и ландшафтные решения
- Сбор дождевой воды и повторное использование: обеспечивать не менее $\ge 50\%$ потребностей в непитьевой воде (полив, унитазы, мойка).
- Пермеабельные поверхности, биоразнообразие и озеленение: доля зелёных покрытий (деревья, насаждения) стремиться к $>30\%$ общей площади; нормы доступной зелёной зоны на жителя, например $\ge 20{\mathrm{m}}^2$ на человека.
7) Транспорт и мобильность
- Приоритет пешей, велосипедной и общественной мобильности; проектировать так, чтобы ключевые услуги в пределах $15\min$ пешком.
- Сокращение поездок на личном авто: цель уменьшить личный автомобильный трафик и км на жителя на $>50\%$; инфраструктура для общих электромобилей и станций зарядки.
8) Социальная устойчивость и инклюзивность
- Смешанность типов и форм владения (аренда/собственность/кооперативы), целевой объём доступного жилья $\approx 20-40\%$.
- Участие жителей в планировании и управлении кварталом, доступ к общественным функциям и гибким общественным пространствам, создание локальных рабочих мест и сервисов.
9) Адаптивность и долговечность
- Модульность и гибкие планировки для изменения потребностей; проектировать для срока службы и лёгкости ремонта/модернизации.
- Устойчивость к изменению климата: предусмотреть экстремальные осадки, волны тепла и энергетические перебои.
10) Экономика жизненного цикла и реализация
- Оценка стоимости владения (LCC) и возврат инвестиций по жизненному циклу, стимулирование финансирования через тарифы на энергосервис, коллективное владение ВИЭ и государственные механизмы поддержки.
- Фазовая реализация с обязательной проверкой показателей на каждом этапе (прототипы/пилоты).
11) Прозрачность и масштабирование
- Открытые данные по энергопотреблению и генерации, стандартизованная отчётность (публичный dashboard) для переноса опыта на другие проекты.
Каждый принцип переводится в конкретные показатели и контрактные требования (проектные значения, тестирование на этапе ввода в эксплуатацию и пост‑эксплуатационная проверка), чтобы гарантировать, что квартал действительно достигает «нулевого» годового баланса и одновременно поддерживает социальную устойчивость.