Коротко: компактная низкоэтажная (3–5 этажей) смешанная застройка с периметром блоков и системой внутренних дворов — «городские кварталы» с плотностью около $80$–$120$ квартир на гектар, энергией из пассивного дизайна + PV и инфраструктурой для сокращения автомобилей.
Концепция по пунктам:
- Площадь и плотность
- Участок: $2\text{га}=20000{\text{м}}^2$.
- Целевая плотность: $80$–$120$ жилых единиц/га → всего $160$–$240$ квартир на участке (гибкая целевая шкала для разного состава жильцов).
- Планировочная структура
- Периметральные низкоэтажные блоки $3$–$5$ этажей, внутренние дворы-проходы, сквозные пешеходные связи.
- Центральная «зелёная ось» (спайн) и ряд карманных парков; шаг застройки 20–40 м для хорошего инсоляции.
- Публичные функции (клуб, детсад, коммерция) в цокольных/первых этажах по фасадам улиц.
- Распределение площади (ориентировочно)
- Застройка (площадь застройки): ~$35\%$ участка.
- Зеленые и водопроницаемые поверхности: ~$40\%$ → примерно $8000{\text{м}}^2$.
- Площади улиц/дворов/общественных пространств: ~$25\%$.
- Типы жилья и доступность
- Смесь: квартиры $1$–$4$ комнат, таунхаусы, небольшие адаптируемые студии; часть модульных предложений для быстрой перестройки.
- Доля доступного жилья: целевой минимум $25\%$ жилых единиц (рента/кооператив/социальное).
- Универсальный дизайн и «квартира lifetime» (адаптируемые планировки).
- Транспорт и логистика
- Автомобильный режим: «минимизированный» — автонапряжение по краю квартала, компактные общие паркинги/подземные узлы.
- Парковка: целевой коэффициент $0.3$–$0.6$ машин/квартира; 1.5–2.0 парковочных места для велосипедов/квартиру.
- Поддержка совместного транспорта: каршеринг (примерно $10$–$20$ машин на весь участок в зависимости от числа квартир), инфраструктура для электромобилей с общими зарядными станциями.
- Пешеходно-велосипедная сеть с приоритетом, «woonerf» в жилых зонах, шина общественного транспорта рядом/на границе участка.
- Зелёные зоны и водообеспечение
- Центральный парк/игровые площадки + распределённые карманные сады.
- Зеленые крыши и фасады: комбинированно для биоразнообразия и теплоизоляции.
- Управление ливневой водой: перехват первых $30\text{мм}$ осадков на месте через биокассеты и водоёмчики; сбор и использование дождевой воды для полива и смыва туалетов — цель возврата непитьевой воды ~$50\%$.
- Энергетическая автономность и технологические решения
- Пассивные меры: ориентация, утеплённый контур, рекуперация воздуха, снижение потребления на $40$–$60\%$ по сравнению со стандартом.
- Снижение потребления: целевой средний расход электроэнергии/квартиру \(~3\,500\ \text{кВт·ч/год}\) (после мер энергоэффективности).
- Пример расчёта PV: для $200$ квартир при \(3\,500\ \text{кВт·ч/год}\) потребления на квартиру требуется ~\(700\ 000\ \text{кВт·ч/год}\). При годовой отдаче PV ≈ \(1\,000\ \text{кВт·ч/кВтp}\) нужен примерно $\sim 700\text{кВтp}$ установленной мощности; площадь панели при $\approx 7{\text{м}}^2/\text{кВтp}$ ≈ $4900{\text{м}}^2$ крыш/фасадов (реалистично для низкоэтажной застройки). Комбинация тепловых насосов, электроэнергии от PV и сетевой балансировки даёт цель покрытия $50\%$–$100\%$ годового потребления на месте в зависимости от плотности установки и режимов хранения.
- Хранение: батарейный модуль для пиков и краткосрочного хранения; возможность присоединения к общему district heating/cooling или тепловым насосам с накопителем для сезонного тепла.
- Энергоуправление: микро-сеть с EMS (energy management system) для оптимизации потребления, зарядки EV, и взаимодействия с сетью.
- Материалы и строительство
- Предпочтение низкоуглеродным материалам: CLT/массивная древесина для конструкций, локальные материалы, модульная сборка для сокращения отходов.
- Демонтаж и повторное использование элементов при реновации.
- Социальная устойчивость и управление
- Микс владения: собственность, аренда, кооперативы, коммерция — для социального разнообразия.
- Площадка для местных инициатив: общественный центр, мастерские, маркет для локального бизнеса.
- Управление общей инфраструктурой через ТСЖ/кооператив с участием жителей (энергетика, сады, паркинг).
- Фазы реализации (кратко)
- Фаза 1: инфраструктура, центральный парк, первые блоки с энергоэффективными системами и PV.
- Фаза 2: развитие жилых корпусах и коммерции, ввод в эксплуатацию паркинга/каршеринга.
- Фаза 3: оптимизация энергосистемы, накопителей, завершение зелёных связей.
Ключевые целевые показатели (итог)
- Плотность: $80$–$120$ жил./га → $160$–$240$ жилых единиц на $2\text{га}$.
- Зеленые зоны: ~$40\%$ площади ($\sim 8000{\text{м}}^2$).
- Парковка: $0.3$–$0.6$ авто/кв.; $1.5$–$2.0$ вело/кв.
- Энергия: сокращение потребления $40$–$60\%$; PV + storage цель покрытия $50\%$–$100\%$ годового электричества при разумных площадях крыш.
Если хотите, могу сделать эскизный расчёт для конкретных параметров (точное число квартир, средняя площадь квартиры, целевой FAR) и нарисовать примерную площадную ведомость.