Кратко — основные барьеры и что их вызывает (экономические, образовательные, технические) с пояснениями и ключевыми показателями.
Экономические
- Повышенные капитальные затраты: пассивный дом требует лучшей теплоизоляции, окон, вентиляции — разница в цене $\Delta C=C_{PH}-C_{conv}$. Это сокращает привлекательность при дефиците капиталов.
- Длительный срок окупаемости при низких ценах на энергоносители: простой показатель $t_{payback}=\frac{\Delta C}{\Delta E\cdot p}$, где $\Delta E$ — годовая экономия энергии, $p$ — цена энергии. При низкой $p$ $t_{payback}$ увеличивается.
- Ограниченный доступ к доступному финансированию/кредитам под энергоэффективные проекты (недостаток «зеленых» ипотек, гарантий, субсидий).
- Нехватка локальной промышленности и цепочек поставок (специализированные окна, термобарьерные материалы) повышает стоимость импорта.
- Риск рыночного негибкости: покупатели не готовы платить премию за энергоэффективность из‑за недостатка информации и короткого горизонта владения.
Образовательные (человеческие ресурсы и культура)
- Недостаток квалифицированных проектировщиков и строителей: мало специалистов, знающих принципы пассивного дома (плотность, тепловые мосты, вентиляция).
- Отсутствие обучающих программ и стандартов на местах: нужны курсы, сертификация, методики контроля качества.
- Непонимание инвесторами и покупателями выгод (комфорт, здоровье, операционная экономия), что снижает спрос.
- Сопротивление традиционным практикам строительства и экономия на исполнении (cutting corners) — приводит к потере эффективности.
- Недостаток «живых» демонстрационных проектов, где можно посмотреть и измерить результаты.
Технические
- Климатическая адаптация: стандартные решения пассивного дома разработаны для умеренного климата; в тропиках/экстремальном континентальном необходимо адаптировать теплоизоляцию, солнечную стратегию и вентиляцию.
- Контроль герметичности и исполнения: требование по воздухообмену $n_{50}\le 0.6{\text{h}}^{-1}$ (Passivhaus) требует тщательной сборки и тестирования — это критично и трудоемко.
- Качество узлов и устранение тепловых мостов: проектирование и исполнение сложных стыков (окон, перекрытий) вызывает ошибки без контроля.
- Система вентиляции с рекуперацией: нужна техника с КПД ${\eta }_{HRV}$ высоко (обычно ${\eta }_{HRV}\ge 70\%-85\%$), грамотный монтаж и сервис — иначе теряются выгоды.
- Недостаток местных материалов с требуемыми теплотехническими характеристиками (низкое сопротивление теплопередаче $U$-показателей: окна $U\le 0.8{\text{W/m}}^2\text{K}$, ограждающие конструкции $U$ существенно ниже обычных).
- Инфраструктура сертификации и контроля качества: нужны лаборатории, тесты (blower door, тепловизор), протоколы приемки.
Коротко — меры смягчения (без деталей): государственные субсидии/льготное кредитование, стандарты и кодексы, обучение и сертификация, демонстрационные проекты, локализация производства, обязательный контроль качества и сервисная сеть.
(Если нужно — могу привести ориентировочные диапазоны удорожания, сроков окупаемости и набор первоочередных мер для реализации.)