Клетки эпителиальной ткани обладают свойством быстрого обновления (перепроизводства), что означает, что они быстро делятся и заменяют старые клетки новыми. Однако это свойство не приводит к чрезмерному разрастанию эпителия в норме, так как процесс обновления клеток строго регулируется организмом.

Регуляция происходит путем сигналов и молекулярных механизмов, которые контролируют процессы деления и дифференцировки клеток. Например, если какая-то часть эпителия повреждается или умирает, специальные сигналы запускают процесс деления клеток для замены утраченных клеток. После восстановления поврежденной части, сигналы остановки деления прекращают дополнительное разрастание клеток.

Таким образом, контрольный механизм обновления клеток эпителия предотвращает случаи избыточного разрастания или разрастания злокачественных клеток.