Последствия при отсутствии отметок в разрезе
- Ошибки в нивелировке пола и перекрытий → несоответствие уровней в фасаде и внутри (перекосы ступеней, порогов, разрывы в обшивке).
- Конфликты деталей и узлов (оконные проёмы, отливы, парапеты, навесные фасады) — возможны переделки и удорожание.
- Риск нарушения требований гидроизоляции и уклонов водоотвода.
- Структурные и строительные риски: неверная посадка опираний балок/колонн, перерасход материалов, задержки графика.
- Юридические/платежные последствия при неопределённости объёмов работ и изменения стоимости.
Какие данные нужно добавить в чертёж/проект (минимум)
- Опорная отметка (репер) и привязка к генплану: репер $\pm 0.000$ с указанием реальной абсолютной высоты.
- Отметки уровней чистых полов (FFL) для каждого этажа: например $\pm 0.000$, $+3.300$, $+6.600$ и т.д.
- Отметки верха/низа перекрытий и их толщина: например верх плиты $+3.200$, толщина плиты $(200\text{мм})$.
- Отметки уровней потолков, фальшьпотолков, подшивок, уровней оконных/дверных порогов, парапета, уровня кровли.
- Высоты отливов, отмосток, внешней подготовки под пандусы/тротуары с уклонами.
- Контрольные сечения через пересекающиеся элементы с деталировкой узлов (опирание, сопряжение фасада и перекрытия).
- Точность и допуски нивелировки: например допустимое отклонение $\pm 10\text{мм}$.
- Примечания о слоях пола (черновой/чистовой), их суммарной толщине и требуемых уровнях.
- Привязки к осям/сетки и координатам для сборки элементов фасада.
- Если есть сборные/модульные элементы — указать заводские габариты и монтажные зазоры.
Как организовать согласование между архитектором и строителем
- Назначить ответственных представителей (архитектор / прораб) и вести журнал согласований (RFI).
- Провести координационную встречу (комиссию) до начала работ по фасаду с участием архитектуры, конструктора, производителя фасада и подрядчика.
- Использовать единый репер и общую модель/чертёж (BIM или объединённые PDF/ DWG) — отмечать все изменения в модели.
- Выполнять Clash-check (BIM) или наложение разрезов и фасадов для выявления пересечений до строительства.
- Внести правки в рабочие чертежи: архитектурные разрезы с отметками уровней и узлами, подписанные и датированные.
- Регламент ответов на запросы: например ответ архитектора/инженера по RFI в срок $\le 5$ рабочих дней (или согласовать иной SLA).
- Фиксация решений: протоколы совещаний, утверждённые чертежи с подписями и печатями — обязательны для производства/монтажа.
- На стройплощадке — привязать геодезический репер и выполнить приёмочные нивелировки до и в процессе монтажа; фиксировать отклонения и корректирующие распоряжения.
- При существенных изменениях оценивать влияние на стоимость/сроки и оформлять дополнительные соглашения.
Краткая рекомендация: до начала фасадных и перекрытийых работ дополнить разрезы точными отметками (FFL, верх/низ плит, толщина слоёв), сделать узлы сопряжения и провести координационную проверку с подписанными рабочими чертежами.