Кратко: нужно организовать комплексную экспертизу — сначала «административно‑инструментальную» (проверка записей, инструментов, методики) и визуально‑геотехническую (осмотр марок, грунта, фундаментов), затем — диагностические геодезические и геотехнические измерения (повторная точная нивелировка, GNSS, наблюдения за осадками/уровнями грунтовых вод, инклинометры и т. п.), анализ временных рядов и моделирование деформационного поля, и в конце — корректировка нивелировочной сети методом обработки и привязки к единой высотной системе (наименьших квадратов, тренд‑коррекции, выбор «стабильных» опор и пр.). Ниже — подробный поэтапный план.

Организация обследования и предварительные мероприятия

Назначьте ответственных (геодезист, инженер‑геолог, представитель заказчика, строительный инженер). Сформируйте рабочую группу. Соберите и проанализируйте документацию: первичные нивелировочные журналы за 10 лет, акты о строительстве/нагрузках, планы земляных работ, результаты предшествующих обследований, архивные отметки соседних опор. Осмотрите на месте: состояние нивелирных марок (закладные, колышки, скважины, бетонные реперы), видимые деформации зданий/конструкций, следы просадок/пучения, окружающие работы (погружение свай, осушка/водоотводы, складирование грунта). Отметьте марки как «стабильные», «подозрительные», «повреждённые». Немедленные меры: пометить/оградить марки, при необходимости установить новые фундаментные (глубокие) опорные реперы вне зоны влияния стройки.

Диагностические измерения (геодезические и геотехнические)
a) Геодезические

Повторная точная нивелировка:Выполнить двустороннюю (прямую и обратную) нивелировку по всем контрольным маркам с использованием высокоточного нивелира (класс точности 1‑2). Рекомендуется инструментально‑методическое обеспечение: измерения по схеме «вперёд‑назад», контрольные замеры, измерение температуры штока и коррекция на коэффициент расширения, минимизация рефракции (раннее утро/поздний вечер), одинаковое расстояние визирований. Выполнить контрольные замеры замкнутых циклов (петлей) для выявления систематических погрешностей (сумма поправок по петле). Проконтролировать и откалибровать штоки/рейки (пересчитать по шкале, проверить линейность).Сравнительные GNSS‑наблюдения:Серия статических GNSS‑сессий на реперах (несколько дней для повышения точности по вертикали) или установка постоянной станции (если необходим мониторинг). GNSS даёт эллипсоидальные высоты; сопоставление с нивелировочными высотами выявит вертикальные смещения или проблемы с геоидом. Тригонометрическая/барометрическая нивелировка по необходимости (в труднодоступных местах).Непрерывный мониторинг (при подозрении на текущее движение): установка геодезических инклинометров, автоматические нивелиры/тилтометры, оптические/лазерные датчики перемещений.
b) Геотехнические/гидрогеологическиеБурение контрольных скважин рядом с «подвижными» марками; отбор грунта, лабораторные испытания (класс грунта, сжимаемость, плотность, пористость). Установка пьезометров (уровней грунтовых вод), наблюдения за динамикой уровня воды. Инклинометры в скважинах для контроля глубинных сдвигов/наклонов. Установка контрольных плит/инструментов для мониторинга осадок (осадкомеры, реперы на сваях). Проверка наличия и последствий осушки почвы (дренаж, дефицит влаги), заморозков/пучения (температурные наблюдения). Анализ загрузки: весы или расчёт закреплённой нагрузки (складирование, транспортировка, работа тяжелой техники, свайные работы).

Анализ данных и выявление причин

Сопоставьте временные ряды нивелировок и GNSS: выделите тенденции (линейная осадка, скачковые сдвиги, циклические вариации). Сопоставьте места и время смещений с геотехническими данными (понижение уровня грунтовых вод, буровые/свайные работы, подмыв, утрамбовка и т. д.). Проверьте инструментальные/методические источники ошибок: систематические смещения одного оператора, неисправность штока, температура/рефракция, ошибки площадной привязки. Разделите причины на две группы: геодинамические/инженерные (истинное движение грунта/конструкций) и инструментально‑методические (погрешности измерений).

Принятие решения относительно опорной системы

Классифицируйте марки:Стабильные ( вне зоны влияния, проверены GNSS/повторной нивелировкой ) — использовать как опоры для привязки. Сомнительные — временно исключить из расчётов, дополнительно обследовать/закрепить. Неустойчивые — демонтировать или пометить как деформированные и заменить новыми закладными в глубоко закреплённом основании.Если есть несколько зон движения (участков), рассмотрите по‑зонную систему высот (каждой зоне — своя локальная привязка) с последующей сшивкой в единый референс через переходные линии.

Методы приведения нивелировочных сетей к единой высотной системе
a) Классический подход (статический)

Выбрать опорные точки, принятые за «ноль» системы (одна или несколько стабильных марок), и выполнить корректировку измерений методом наименьших квадратов с фиксированными опорными высотами. Это даёт внутренне согласованную сеть, привязанную к выбранным реперам. Если есть систематический сдвиг всей сети — достаточно одно‑параметрической корректировки (сдвиг по высоте). Если наблюдается наклон/градиент штучных смещений (например, одна сторона площадки оседает сильнее) — применять многопараметрическую модель: линейный тренд (высота = a + b·x + c·y), или более сложную поверхность (полином, сплайн) для коррекции пространственного тренда. Оценить параметры регрессии по разности старых и повторных высот, затем скорректировать исходные отметки.
b) Свободная сеть + последующая привязкаПровести свободную (без фиксирования точек) МНК‑коррекцию разностей высот, затем выполнить привязку (Helmert‑преобразование по высоте — обычно однопараметрическое) к национальной высотной сети. Этот подход удобен, если часть опор неизвестна или ненадёжна.
c) Учёт временной динамики (эпохи)Если смещения происходят с течением времени, ввести эпохи наблюдений и вычислять высоты для заданной опорной эпохи. При необходимости построить модель осадки (линейная скорость осадки, экспоненциальное приближение и т. п.) и привязывать высоты к выбранной дате. Для мониторинга — специальные отчёты по скорости осадки и прогнозу дальнейших смещений.
d) Комбинация нивелировки и GNSS/геоидаПривязать нивелировочную сеть к национальной вертикальной системе через стабильные нивелирные реперы и/или через GNSS + модель геоида (чтобы связать эллипсоидальные и ортометрические/нормальные высоты). GNSS полезен для выявления глубинных движений, которые нивелировка может не сразу показать.
e) Взвешивание измеренийПри корректировке использовать весовые коэффициенты в зависимости от класса измерений и качества (более высокую массу дать современным, точным измерениям; снизить вес старых или сомнительных данных).

Практический алгоритм действий (рекомендуемая последовательность)
1) Экстренные меры: пометить и защитить марки, установить дополнительные стабильные реперы за пределами зоны влияния.
2) Провести повторную высокоточную нивелировку по всем маркам (двойные проходы, петли).
3) Выполнить независимые GNSS‑кампании на той же сети.
4) Провести геотехнические обследования (скважины, пьезометры, инклинометры).
5) Проанализировать данные, построить карту смещений и модель трендов, выделить стабильные реперы.
6) Выполнить МНК‑обработку нивелировочных разностей с привязкой к выбранным опорам; при наличии градиентов — добавить модель тренда и скорректировать высоты.
7) Оформить акты: обновлённые отметки, отчет по наблюдениям, рекомендации по дальнейшему мониторингу и закреплению реперов.
8) Организовать регулярный мониторинг (периодические нивелировки, непрерывный GNSS при необходимости).

Рекомендации по инструментальной методике и качеству

Использовать нивелиры высокого класса (геодезические цифровые нивелиры), проверенные и откалиброванные рейки (инвар/термо‑коррекция). Измерять в одинаковых условиях (тише без ветра, утренние часы) и фиксировать метеоусловия. Применять закрытые петли и контрольные точки для выявления систематики. Вести полную документацию: журналы, протоколы, фото марки и её основания.

Что делать с «неустойчивыми» марками

Удалить их из опорной сети; при необходимости заменить новыми, закладными на глубоком фундаменте (железобетонная закладная с опорой на непригодный слой). Если марки необходимы для эксплуатации — обеспечить их регулярный мониторинг и маркировать исторический ряд смещений.

Заключение
Цель — выделить и исправить (или исключить) инструментальные/административные ошибки, определить и моделировать реальные геотехнические перемещения, создать согласованную нивелировочную сеть, привязанную к национальной высотной системе, и организовать мониторинг. Для точной и корректной привязки обычно требуется сочетание повторной точной нивелировки, GNSS‑наблюдений и геотехнических исследований с обработкой методом наименьших квадратов и применением пространственных/временных моделей тренда. Если хотите, могу подготовить более детальный пошаговый план полевых работ и схемы замеров (перечень трасс нивелировки, частоты наблюдений, шаблоны отчётов) под вашу конкретную площадку — пришлите план площадки и доступные данные.