$1$\) Подготовка документов (камеральный этап): собрать выписки из ЕГРН, текущий кадастровый план, предыдущие межевания и исполнительные съемки, правоустанавливающие документы, архивные планы и авиа/космо‑снимки; проверить систему координат, в которой представлены данные.
$2$\) Назначение исполнителя: привлечь аттестованного кадастрового инженера/геодезическую организацию с допуском; зафиксировать договором объём работ, требования к точности и отчетности.
$3$\) Предварительный анализ: камеральное сравнение координат и границ, выявление величины рассогласования, определение спорных участков и предполагаемых исходных реперов/межевых знаков.
$4$\) Полевая съёмка (необходимые измерения):
- привязка к государственной/региональной сети опорных пунктов (реперам) — не менее $3$ устойчивых пунктов вблизи участка;
- GNSS‑статические наблюдения на межевых пунктах и опорах (для сантиметровой точности ориентиры: плановая ошибка порядка $\pm 0.02$–$\pm 0.05$ м при корректной обработке);
- RTK‑наблюдения для оперативной привязки (типичная точность $\pm 0.03$–$\pm 0.10$ м);
- тахеометрические измерения (длины и горизонтальные/вертикальные углы) для зубчатых/закрытых контуров и контроля взаимного положения;
- дублирование измерений и контроль замыканий (остатки невязки должны быть рассчитаны в результате пространственной нивелировки/адаптивной подгонки).
$5$\) Обработка и построение сети: нивелирование сетки, сетевая подгонка методом наименьших квадратов, определение невязок и стандартных ошибок координат; формирование исполнительной съемки с координатами вершин границ и оценками погрешностей.
$6$\) Оформление актов и бумаг для согласования: подготовить межевой план с координатами точек границ (в системе координат ЕГРН), план‑схему, пояснительную записку, журнал полевых работ, протоколы согласования и фотоматериалы; составить акт согласования (акт определения границ) для подписания собственниками и инженером.
$7$\) Согласование с соседями и установка межевых знаков: провести выездное согласование, получить подписи собственников в акте; при согласии — установить межевые знаки с фиксацией (координаты, фотографии, акт установки).
$8$\) Внесение изменений в ЕГРН: при наличии согласованного межевого плана подать его в Росреестр/МФЦ для внесения уточнённых границ и получения обновлённой выписки из ЕГРН; приложить все необходимые документы (межевой план, письма‑согласования, доверенности).
$9$\) При отказе соседей от согласования — досудебные и судебные действия:
- досудебная попытка — медиация, протокол разногласий, повторные переговоры с участием эксперта;
- при невозможности согласия — подача искового заявления в суд о восстановлении/установлении границ с приложением: межевого плана, отчёта кадастрового инженера, копий ЕГРН, правоустанавливающих документов, фото/видео и архива измерений, и (при необходимости) ходатайство о назначении судебно‑геодезической экспертизы;
- в процессе — сохранять полную исполнительскую документацию и копии исходных данных; решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
$10$\) Требования к доказательной и процессуальной устойчивости:
- все полевые журналы, протоколы и акты подписаны и датированы; при спорных подписях — нотариальная фиксация подписей/подтверждение факта предъявления документов;
- сохранение исходных наблюдательных данных (RINEX для GNSS, сырые измерения тахеометра) для повторной проверки/экспертизы;
- отчёт инженера с расчётами погрешностей, схемами привязки и обоснованием выбранного варианта границ;
- фотографии/видеозапись установки межевых знаков и обследования границ;
- при необходимости — заключение независимого геодезического эксперта для усиления доказательной базы в суде.
Ключевые практические рекомендации: привлекать аттестованных специалистов, обеспечивать привязку к официальной геодезической сети, документировать весь процесс (включая сырые данные), пытаться урегулировать спор досудебно и, при подаче в Росреестр, предоставлять полный комплект согласованных документов или решение суда как основание для изменения записей.