Кратко: перепад отметок $25\text{см}$ на подошве фундамента — это существенное отклонение. Ниже — возможные последствия, ориентировочные расходы/временные оценки, вопросы ответственности и пошаговый план экспертизы и исправления.
Последствия для несущих конструкций
- Нагрузки и перераспределение:
- местное перераспределение усилий в грунте и в ростверке/лентах, возможное превышение расчётных напряжений в грунте → просадки или местовые деформации;
- Трещины и деформации:
- появление трещин в подошве, ростверке, стенах подвала и несущих колоннах, нарушение геометрии колонн и балок;
- Проблемы сопряжений и архитектурной геометрии:
- несоосность колонн, перекрытий, шахт лифтов и лестниц, трудности с монтажом несущих и ограждающих конструкций;
- Гидроизоляция и эксплуатации:
- нарушение уровня гидроизоляции, подтопление/конденсация, проблемы с отмосткой и отводом воды;
- Долговечность и безопасность:
- ускоренный износ, возможное образование опасных дефектов при дальнейшей нагрузке и эксплуатации.
Оценка стоимости переделок (ориентировочно, очень грубо)
- если отклонение обнаружено ДО заливки бетона подошвы или до монтажа верхних конструкций — исправление простое (перевыверка и дозасыпка/ущільнен.) — стоимость: порядка $\sim 1-5\%$ стоимости работ по фундаменту; время $\sim$ несколько дней–неделя;
- если бетон уже уложен, возможные варианты более дорогие:
- подливка (нагнетание цементного раствора, поддомкрачивание) — порядка $\sim 5-15\%$ от стоимости фундамента; время $\sim$ недельa;
- усиление/подпорка/инъектирование (гидро-/цементное инъектирование, цементация) — $\sim 10-30\%$; время $\sim$ недельa–месяц;
- устройство дополнительных свай/микропилюль/плитного усиления под проблемной зоной — $\sim 20-60\%$; время $\sim$ несколько недель–месяцев;
- демонтаж и полная переделка фундамента — сопоставимо с полной стоимостью фундамента: $\sim 100\%$ и выше; время $\sim$ месяцы;
- затратный фактор: объем работ, глубина исправления, доступность техники, необходимость перерасчёта и согласований.
Ответственность сторон (общие принципы)
- Подрядчик обычно отвечает за исполнение работ в соответствии с проектом и строительными нормами — если ошибка связана с исполнением нивелирования/планирования земельных работ, ответственность на подрядчике.
- Проектная организация/геотехник — если причина в неверном геотехническом заключении или неверных отметках в проекте, ответственность на проектировщике.
- Заказчик/технадзор — обязан контролировать, уведомлять и не допускать продолжения работ при значимых отклонениях; при бездействии возможна доля ответственности.
- Договор, акты и СНиП/СП: ответственность и порядок устранения — в договоре подряда и актах приёма; проверить сметы, исполнительную документацию, журнал работ, топосъёмку, инструкции технадзора.
Рекомендация: немедленно зафиксировать факт (фото, видеo, акты), направить уведомления, приостановить работы до экспертизы.
План действий: экспертиза и исправление (пошагово)
1) Немедленные меры
- остановить дальнейшие связанные работы в зоне отклонения; зафиксировать факт: фотосъёмка, акт несоответствия, сообщение в журнал стройконтроля;
2) Геодезическая и исполнительная фиксация
- повторная нивелировка и детальная выверка всей подошвы и привязок; составить исполнительную схему; контролировать пересечения отметок;
3) Геотехническое обследование
- дополнительные пробные скважины/штамповые испытания/струптесты для выяснения состояния грунта под «заниженной» и «завышенной» частями; лабораторные испытания;
4) Статический и динамический расчёт
- инженерно-конструктивная экспертиза: перерасчёт опорной способности, деформаций и трещиностойкости с учётом фактических отметок; при необходимости моделирование (FEM);
5) Нефтьтативное обследование существующего бетона/армирования
- неразрушающий контроль (ультразвук, прочность коррозия арматуры, GPR), вскрытия контрольных участков;
6) Определение вариантов ремонта и их обоснование
- составление полного перечня допустимых способов: дозаполнение/ущільнен., поддомкрачивание + инъецирование, устройство микропилюль/свай, усиление плиты/ростверка, частичный демонтаж;
- оценка стоимости, срока, влияния на последующие конструкции и рисков для каждого варианта;
7) Согласование решения юридически и технически
- оформлять решения в виде соглашения между Заказчиком и Подрядчиком/Проектировщиком, с указанием стоимости и сроков, и с сохранением прав к взысканию при последующих дефектах;
8) Выполнение работ по выбранному варианту и мониторинг
- провести работы под техническим надзором независимого эксперта; установить систему инструментального наблюдения (инклинометры, нивелиры) на период работ и эксплуатации ($\min$ несколько месяцев);
9) Заключительная документация
- составить исполнительную документацию, акты, обновить проект при необходимости, выполнить гарантийные обязательства.
Практическое решение в зависимости от состояния работ
- если фундамент ещё не забетонирован: переложить/дозасыпать и уплотнить — самый дешёвый вариант;
- если бетон свежий до набора прочности: возможно корректировка уровня до достижения прочности;
- если уже жёсткая конструкция: чаще требуются инъектирование/подпорки/микропилы или локальный демонтаж.
Рекомендации
- срочно вызвать независимого инженерно-строительного эксперта и геотехника;
- не продолжать монтаж надстройки до подтверждения безопасности и разработки плана исправления;
- документировать каждый шаг (чтобы потом распределить ответственность).
Если нужно, могу: 1) подготовить список конкретных исследований и приборов для обследования, 2) оценить варианты ремонтных решений по заданным данным (планы/геология/фото) и ориентировочным сметам, 3) составить типовой текст уведомления участникам проекта.