Физические свойства: текстура (грунулометрический состав), структура, плотность, влажность, проницаемость.

Химические свойства: pH, содержание питательных веществ (азот, фосфор, калий), органическое вещество, содержание тяжелых металлов и других вредных веществ.

Биологические свойства: активность почвенных микроорганизмов, количество и виды почвенных организмов, биологическая продуктивность.