Краткое сопоставление — по ключевым географическим и социально-экономическим факторам, формирующим модели урбанизации и неформального жилья в Лагосе и Мехико.
1) Контекст и масштабы
- Население (приблизительно): Лагос — $\approx 23\text{млн}$, Мехико — $\approx 21\text{млн}$.
- Оба — мегаполисы с быстрыми темпами урбанизации, но разная география и институциональная история задают разные пути развития.
2) Физическая география и риски
- Лагос: прибрежный и лагунно-болотный ландшафт, низменность, наводнения и уязвимость к повышению уровня моря; ограничение пригодной для застройки земли -> плотные и часто полунаправленные поселения на берегах и на водах (например, жильё на сваях).
- Мехико: высокогорная котловина с ограничением пространства горами, сезонные ливни, оползни на склонах и значительная осадка/просадка грунтов из‑за откачки воды; следствие — разброс неформальных поселений по склонам и периферии, проблемы с фундаментами и инфраструктурой.
3) Земельная собственность и институции
- Лагос: смешанная титульная система, сильная роль кастомных/коммунальных прав и нелегальных застройщиков; слабая регуляция и коррупция приводят к быстрым стихийным оккупациям и частым выселениям.
- Мехико: историческая система communal land (ejidos) и последующие программы регуляризации/титулирования, развитые механизмы самопомощи (autoconstrucción); сильнее формальные пути легализации и субсидирования жилья (национальные институты, субсидии).
4) Модель неформального жилья и техники застройки
- Лагос: укоренённые «сквот»-поселения, жилища на сваях/плотах в лагуне, плотная линейная застройка вдоль дорог и побережья; частые стихийные коммунальные инфраструктуры (электрические подключения, сточные воды).
- Мехико: инкрементальная самостройка на выделенных участках, одно- и многоэтажная неформальная застройка на периферии и склонах, формирование «колоний популярных» с постепенным улучшением жилья и инфраструктуры.
5) Экономическая структура и рынок труда
- Лагос: сильная доля неформальной экономики, высокая миграция из сельских районов, ограниченные формальные рабочие места -> жильё часто привязано к неформальным сетям занятости и доступности земли.
- Мехико: более диверсифицированная экономика (администрация, услуги, промышленность), развитые формальные рынки труда и жилищные субсидии, но при этом глубокая социальная сегрегация; неформальные работники также формируют спрос на недорогое жильё.
6) Транспорт и связность
- Лагос: слабая развитая транспортная сеть, высокая фрагментация территории -> неформальные поселения часто изолированы или расположены вдоль транспортных коридоров; ограниченная доступность базовых услуг.
- Мехико: развитый общественный транспорт (метро, BRT) даёт большую интеграцию периферийных районов, что облегчает рост периферийных самостроев и их последующую интеграцию.
7) Государственная политика и реагирование
- Лагос: частые принудительные выселения, крупные частные проекты реновации/реклаиминга (например, создающие элитные районы на берегах) — мало масштабных программ по апгрейду неформальных поселений.
- Мехико (и Мексика в целом): более развитые программы регуляризации, субсидирования жилья, проекты по модернизации и улучшению инфраструктуры в колониях; при этом есть и случаи выселений и уязвимости.
8) Социальные и политические факторы
- Лагос: этнические сети, неформальные бизнес‑сети и местные власти/мародёры формируют динамику заселения и сопротивление выселениям.
- Мехико: институционализованные движения за землю и жильё, опыт коллективной организации и политическое давление на муниципалитеты для получения услуг и титулов.
Короткий вывод (сравнение): ключевые различия задаёт география (прибрежность и водные риски в Лагосе против высокогорной котловины и просадки в Мехико), институциональная история землепользования (слабые формальные права и частые выселения в Лагосе vs. ejido и программы регуляризации в Мексике) и уровень государственного вмешательства/рынка (более выраженная неформальная экономика и слабая интеграция в Лагосе; более формализованные механизмы и субсидии в Мехико). Эти факторы определяют типы неформального жилья (водные поселения и стихийные сквоты в Лагосе против инкрементального самостроя и периферийных колоний в Мехико) и стратегии доступа к земле и услугам.