Первые фольварки в бассейнах рек Днепр и Западная Двина появились на белорусских землях благодаря урочищам, на которых поселялись крестьяне-помещики и земледельцы для освоения новых земель. Причинами возникновения фольварков были увеличение населения, нехватка свободных земель, стремление крестьян к улучшению своего положения и обеспечению себя землей для хозяйственной деятельности. В результате формирования фольварков развивалось земледелие, ремесленничество, торговля, что способствовало экономическому развитию региона.