Возможно, причина заключается в том, что Маша владеет более высоким доходом или имеет другие обстоятельства, позволяющие ей стать собственником квартиры по завещанию. В то же время, Петя, возможно, не имел возможности стать собственником жилья из-за своего низкого дохода или других обстоятельств.

Петя мог не получить квартиру, в которой когда-то жил с родителями, из-за того, что она была продана или передана другим членам семьи, либо из-за того, что он не имел достаточных средств, чтобы выкупить эту квартиру.

Маша могла стать собственником по завещанию, так как ей было оставлено имущество от родственника или иного лица, а Петя мог стать нанимателем квартиры по социальному найму из-за своего социального статуса, отсутствия собственного жилья или других причин.