Если речь идет о файле на компьютере, то размер файла в свойствах может быть указан в разделе "Общие" и обычно означает размер файла на диске (то есть фактический размер файла на жестком диске). В то же время, свойство "Размер" может отображать размер файла в байтах, килобайтах, мегабайтах и т.д., в зависимости от настроек отображения. Чаще всего можно доверять размеру файла, указанному в разделе "На диске".