$1$ Исследование и документация — полная археологическая и архивная съёмка: фотограмметрия/лазерное сканирование, старые планы, материалы и слоистость интерьеров. Фиксация «как есть» перед вмешательствами.
$2$ Диагностика — инженерно-техническое обследование несущих стен, фундаментов, перекрытий, кровли; анализ кладочного раствора и штукатурок, тесты на влажность и соли. Неразрушающие методы + точечные лабораторные пробирования.
$3$ Консервационная стратегия — принципы: минимум вмешательства, обратимость, совместимость материалов, различимость нового от старого, документирование всех изменений. Отдельно фиксировать и сохранять наследие поздних (включая советские) слоёв, если имеет историческую ценность.
$4$ Консолидация несущих конструкций — локальное армирование и усиление (стальные анкеры/рамки, каркасы), предпочитая скрытые решения; при необходимости усиление фундаментов методом инъекций или микропилотов. Все фиксирующие элементы — нержавеющая сталь, монтаж с возможностью демонтажа.
$5$ Кирпичная кладка и растворы — очистка щадящими методами (мягкая вода, мягкие щётки, абразивная очистка только в тестах), репоинтинг совместимым известковым раствором \((\)например \(\;1:3\;\) по объёму известь:песок\()\) или гидравлической известью $(NHL3.5)$ при необходимости. Замена повреждённых кирпичей на подобные (перепалённые или ручной формовки) и использование инъекций lime-based grout для локальной консолидации пустот.
$6$ Фасады и штукатурки — удалять цементные ремонты, восстанавливать дышащие известковые штукатурки по оригинальным рецептурам; пигментные и декоративные слои консервация/реставрация, патина сохраняется.
$7$ Крыша и водоотвод — восстановление гидроизоляции и конструкций стропил с сохранением исторического силуэта; восстановление желобов/труб в традиционных профилях. Предотвращение проникновения воды — приоритет.
$8$ Окна и двери — ремонт оригинальных переплетов и фурнитуры; восстановление герметичности с применением вторичного остекления (съёмные внутренние/внешние рамки) для тепло- и звукоизоляции, сохраняя внешний облик. Новые стеклопакеты — только там, где исходные элементы утрачены.
$9$ Интерьеры и декоративные элементы — закрепление лепнины и штукатурки инъекциями совместимых материалов; реставрация окраски и паркетов по образцу. При восстановлении планировок — возвращать исторические планы там, где это оправдано, и сохранять поздние перепланировки, если они представляют ценность; все новые перегородки — лёгкие и обратимые.
$10$ Инженерные системы (электрика, ОВ, ВК, вентиляция) — интеграция минимально инвазивно: прокладка в существующих штрабах и сервисных каналах, в подполах/чердаках, использование модульных систем и флекс-кабелей. Рекомендуется механическая вентиляция с рекуперацией тепла, размещённая в технических зонах. Все коммуникации монтировать так, чтобы их можно было демонтировать без ущерба историческим тканям.
$11$ Теплотехника и утепление — отдавать предпочтение «дышащим» решениям: наружное утепление только если не повредит фасадный профиль; при внутреннем утеплении применять тонкие аэро- или вакуумные панели в критичных зонах ($40\text{–}80\mathrm{мм}$) с пароизоляцией, тщательной регулировкой конденсации. Избегать цементных и непроницаемых слоёв у стены.
$12$ Пожарная безопасность и доступность — продумывать эвакуацию и противопожарную защиту с минимальной визуальной инвазией (скрытые системы пожаротушения, огнестойкие покрытия), добавление лифтов/пандусов в пристройках или в тылу здания, сохраняя фасады.
$13$ Новые вставки и адаптация — современные функции (офисы, жильё, музей, общественное пространство) размещать в пристройках, подвальных и чердачных зонах; новые объёмы делать контрастными, обратимыми и читаемыми как современная вставка, не имитируя старину.
$14$ Административная сторона и поддержка — согласование с охраной памятников, поэтапные проект и работы, материаловедение, испытательные участки и мониторинг климата/усадок во время и после работ. Разработка плана технического обслуживания.
Ключевые принципы в двух фразах: совместимость материалов и минимальное вмешательство; все новые решения — обратимы и чётко читаемы как современные, при сохранении максимума аутентичных материалов и образа.