Кратко по этапам и ключевым факторам:
1) Средневековая городская усадьба (примерно $\text{XII–XV вв.}$)
- Идеал: компактная доминанта — застроенный двор с жилыми и хозяйственными помещениями, защита и приватность; смешение производств и жилья.
- Соц. факторы: феодальная собственность, безопасность (стены, ворота), локальная ремесленная экономика, низкая мобильность населения.
2) Раннее новое время — городская таунхаус/купеческий дом ($\text{XVI–XVIII вв.}$)
- Идеал: статусность, фасад на улицу, внутренний двор/седзелка, разграничение публичного и частного.
- Факторы: рост торговли и буржуазии, имущественный статус, формирование городской улицы как публичного пространства.
3) Индустриализация и массовый город (поздний $\text{XVIII–XIX вв.}$) — кварталы-арифмы и трущобы
- Идеал: плотная, дешёвая жилая застройка; для богатых — таунхаусы/квартиры с удобствами; для рабочих — тесные многоквартирные дома (тенементы).
- Факторы: быстрая урбанизация, миграция в города, необходимость дешёвой рабочей силы, дефицит земли, первые санитарные требования (водоснабжение, канализация).
4) Модерн и модернизм (конец $\text{XIX–XX вв.}$) — многоквартирный дом как функциональный блок
- Идеал: оптимизация плана, свет и воздух, отдельные квартиры; позже — высотные «машины для жилья» (Ле Корбюзье).
- Факторы: технологические новшества (сталь, железобетон, лифты), государственные реформы жилья, утопии рационального устройства города, стремление к гигиене и нормам жилплощади.
5) Послевоенное массовое жилищное строительство ($\text{XX в.}$, панельные дома, соцжильё)
- Идеал: массовая доступность, стандартизированные модули, минимальные нормы комфорта.
- Факторы: восстановление после войн, централизованное планирование, бюджетные ограничения, социальная политика равного доступа к жилью.
6) Современная многоквартирная высотка (конец $\text{XX–XXI вв.}$)
- Идеал: высота и плотность при сохранении комфорта: апартаменты, сервисы, смешанное использование (офисы, магазины), энергоэффективность, смарт‑технологии. Для элиты — панорамные пентхаусы; для массового рынка — высотная микроаренда.
- Факторы: рост стоимости земли, глобализация инвестиций в недвижимость, технологические возможности (стекло, фасады, лифты), требования к мобильности и инфраструктуре, экологические стандарты, изменение семейных моделей и образа жизни, регулирование зонирования и налоговая политика.
Ключевые социальные факторы, определяющие смену идеалов (сжатый список):
- Урбанизация и демография (рост населения, миграция).
- Экономика и собственность (стоимость земли, капитал, инвесторы).
- Технологии строительства и инженерии (материалы, лифты, инженерия).
- Здоровье и санитария (канализация, отопление, вентиляция).
- Политика и законодательство (зонирование, стандарты, социальное жильё).
- Культурные ценности и классовые ожидания (приватность vs. статус, коллективизм vs. индивидуализм).
- Экология и климатическая политика (энергоэффективность, плотность ради устойчивости).
Вывод: представление об «идеальном» доме менялось от защиты и смешения функций к специализации жилья, затем к стандартизации и массовости, а сегодня — к высокой плотности с акцентом на комфорт, сервис и устойчивость. Эти изменения продиктованы технологией, экономикой земли, демографией, государственными политиками и культурными ценностями.