Определите рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно:
- стоимость земельного участка сост. 53 000 долл.
- ЧОД от единого объекта недвижимости 63 000 долл. В год
- ставка дохода на инвестиции составляет 13%
- оставшийся срок экономической жизни здания составляет 25 лет.
- норму возврата капитала рассчитать по методу Ринга
Определите рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно:
- стоимость земельного участка сост. 53 000 долл.
- ЧОД от единого объекта недвижимости 63 000 долл. В год
- ставка дохода на инвестиции составляет 13%
- оставшийся срок экономической жизни здания составляет 25 лет.
- норму возврата капитала рассчитать по методу Ринга
- стоимость земельного участка сост. 53 000 долл.
- ЧОД от единого объекта недвижимости 63 000 долл. В год
- ставка дохода на инвестиции составляет 13%
- оставшийся срок экономической жизни здания составляет 25 лет.
- норму возврата капитала рассчитать по методу Ринга
Похожие вопросы
Не можешь разобраться в этой теме?
Обратись за помощью к экспертам
Гарантированные бесплатные доработки в течение 1 года
Быстрое выполнение от 2 часов
Проверка работы на плагиат
Поможем написать учебную работу
Для определения рыночной стоимости единого объекта недвижимости воспользуемся методом Ринга.
Сначала вычислим стоимость здания по методу ЧОД:
ЧОД = ЧПД / r
63 000 = ЧПД / 0,13
ЧПД = 63 000 * 0,13
ЧПД = 819 231,31 долл.
Теперь вычислим остаточную стоимость здания:
N = 25 лет
R = 1 / (1 + r)^N
R = 1 / (1 + 0,13)^25
R = 1 / (1,13)^25
R = 1 / 11,5922
R = 0,0862
Остаточная стоимость здания = ЧПД R
Остаточная стоимость здания = 819 231,31 0,0862
Остаточная стоимость здания = 70 618,07 долл.
Рыночная стоимость единого объекта недвижимости:
Стоимость земельного участка + ЧПД + Остаточная стоимость здания
53 000 + 819 231,31 + 70 618,07
= 942 849,38 долл.
Таким образом, рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 942 849,38 долларов.