(1) Сбор и анализ документов
- Получить и оцифровать: архивные кадастровые планы, акты выдела/передачи, выписки из ЕГРН/реестра, топопланы, аэрофотоснимки, спутниковые изображения, акты старых полевых съёмок.
- Зафиксировать метаданные: система координат и датум каждого документа (например $СК-42$, $PZ-90$, $WGS84$), масштаб, год съёмки.
(2) Проверка систем координат и преобразований
- Установить преобразование между системами: общее выражение преобразования можно записать как $$X^{\prime }=s\cdot R\cdot X+T$$ где $s$ — масштаб, $R$ — матрица поворота, $T$ — вектор сдвига.
- Подготовить параметры привязки или выполнить контрольные преобразования и оценить погрешности преобразования.
(3) ГЕОКАРТОГРАФИЧЕСКАЯ обработка архивных материалов
- Геопривязка (геореференс) растровых планов по устойчивым контрольным точкам; оценка качества геопривязки через RMSE: $$RMSE=\sqrt{\frac{1}{n}\sum _{i=1}^n{d}_i^2}$$ где $d_i$ — расстояние между контрольными точками на карте и в натуре.
- При крупномасштабных искажениях использовать локальную коррекцию (rubber-sheeting); сохранить трансформации и остаточные погрешности.
(4) Подготовка полевого обследования (геодезическая часть)
- Установить опорную сеть на участке с привязкой к государственным/локальным реперам; выбрать метод: GNSS (RTK/PPP) для высокой точности или тахеометр при закрытых условиях. Целевые точности: горизонтальная $\pm 0.02$–$\pm 0.05$ м (RTK), тахеометр $\pm 0.005$–$\pm 0.02$ м по линейным измерениям.
- Зафиксировать и описать все существующие натурные межевые знаки, ограждения, следы исторических меток.
(5) Полевые измерения границ
- Снять координаты натурных знаков и линии, которые декларируют местные жители, и координаты исторической границы по архиву (по геопривязанной оцифровке).
- Зафиксировать фотопротоколы, исходные замеры (RINEX логи GNSS при статике), свидетельства очевидцев.
(6) Количественный анализ расхождений
- Построить векторные различия между архивной границей и фактической/декларируемой: для узлов $i$ вычислить отклонения $d_i$. Рассчитать: максимальное $d_{max}$, среднее $\bar{d}=\frac{1}{n}{\sum }_{i=1}^n{d}_i$, стандартное отклонение.
- Визуализировать расхождения цветовой градацией и стрелками смещения; построить буфер спора по правилу $буфер=k\cdot RMSE$ (например $k=3$).
(7) Картографическая и топологическая проверка последствий
- Наложить обе версии границы на актуальную ортофотоплан и цифровую модель рельефа (если есть LiDAR) — проверить пересечение с строениями, дорогами, водоёмами, угодьями.
- Оценить интересы сторон: кто фактически использует спорную полосу, какие документы подтверждают пользование.
(8) Юридическая экспертиза и приоритеты доказательств
- Изучить нормативы: что имеет преимущество в вашей юрисдикции (акт государственной кадастровой съёмки, свидетельство о праве, историческая межа, фактическое длительное владение).
- Подготовить экспертное заключение кадастрового инженера: описать методику съёмки, параметры точности, результаты сопоставления, рекомендации по переработке кадастра.
(9) Процедуры разрешения конфликта (поэтапно)
- Добровольное соглашение сторон: переговоры с представлением карт и протоколов полевых измерений; возможный вариант — взаимная корректировка границы и оформление соглашения.
- Возмещение/компенсация при необходимости и согласовании с законом.
- Официальная переработка кадастрового плана через кадастровую службу на основании новой съёмки и соглашения/решения.
- В отсутствие согласия — инициирование земельно-кадастровой экспертизы и подача дела в комиссию по земельным спорам или суд (включая приказы о сохранении текущего статуса до решения).
(10) Формальные требования к итоговой документации
- Протокол полевых работ с координатами реперов, RINEX/логами GNSS, карты векторного формата (shp/geojson), ортофотослои, отчёт с методикой, вычислениями погрешностей и подписанное экспертное заключение.
- Предложить запись в ЕГРН/кадастр изменений только после достижения юридически оформленного решения (соглашение/решение суда/административный акт).
Ключевые практические советы: сохраняйте исходные данные и метаданные; заранее оцените и документируйте погрешность каждого этапа; используйте независимую кадастровую экспертизу как доказательную базу при суде; при возможности стремитесь к мирному соглашению, оформленному у нотариуса и зарегистрированному в кадре.