Кратко и по существу — сопоставление моделей урбанизации по ключевым факторам и как они формируют темпы роста и структуру застройки.
Демографические факторы
- Скорость роста населения: в мегаполисах Юго‑Восточной Азии рост населения за счёт миграции и высокой рождаемости часто заметно выше (ориентировочно $\sim 1,5\%-4\%$ в год в разные периоды), тогда как в городах Центральной России прирост часто близок к нулю или отрицательный для многих городов, исключение — Москва (Москва показывает положительный прирост, порядок $\sim 0,5\%-1,5\%$ в разные годы).
- Возрастная структура: ЮВА — моложе, больше трудоспособного населения → приток мигрантов и естественный прирост; Центральная Россия — стареющее население, низкая рождаемость → меньший «внутренний» рост.
- Миграция: в ЮВА сильная внутренняя миграция из сельских районов в города; в РФ миграция более сконцентрирована в столичный регион и крупные центры, многие средние города теряют население.
Экономические факторы
- Модель роста: ЮВА — индустриализация и экспортно‑ориентированная урбанизация (производство, строительство, услуги), сильная роль ФDI и частных застройщиков; города Центральной России — пост‑индустриальная ориентация (услуги, госсектор, нефтегаз в регионах), зависимость от централизации капитала и государственных инвестиций.
- Рабочие места и сектор занятости: высокий доля неформального сектора и мелкого производства в ЮВА → гибкая застройка и стихийные кварталы; в РФ большая роль формального сектора и крупного девелопмента, но есть и «серый» рынок.
- Доступность финансирования жилья: в ряде стран ЮВА ипотечный рынок слабее (исключение — Сингапур, развитые сегменты), поэтому высока доля самостроя; в России развитие ипотеки после 2000‑х усилило формальную жилищную застройку, но капиталоёмкие проекты требуют крупных застройщиков/господдержки.
Институциональные и правовые факторы
- Право на землю и титулы: в ЮВА часто слабая диверсификация прав на землю, отсутствие чётких титулов у мигрантов → распространение неформальных поселений и временных структур; в РФ после приватизаций появились частные права, но землепользование регулируется жёстче, есть сложные процедуры реконфигурирования земли.
- Планирование и управление: в ЮВА планирование нередко слабее исполнительно, местные власти менее способны сразу регулировать быстрый прирост → спонтанная застройка; в РФ накоплено советское планирование (микрорайоны, инженерная сеть), ныне сочетание централизованного контроля и влиятельных девелоперов.
- Коррупция и лоббизм: и там, и там играют роль; в ЮВА это способствует неформальной застройке и упрощённому захвату земли; в РФ — перераспределение земли под крупные проекты через согласования и договоры с властями.
- Политическая централизация: в РФ сильная вертикаль управления (решения о крупных проектах концентрированы в центре), в ЮВА разнообразие: от централизованных (Вьетнам, Таиланд) до более гибких рыночных (Индонезия, Филиппины) моделей.
Физико‑географические и инфраструктурные факторы
- География: многие мегаполисы ЮВА — прибрежные низменности и дельты (Джакарта, Манила) → плотная застройка, риск подтоплений, быстрый рост пригородов вдоль транспортных коридоров; города Центральной России расположены в континентальной зоне с холодным климатом → другая урбанистическая плотность и планировка.
- Транспорт и плотность: ЮВА — высокая плотность, интенсивные коридоры роста, моторбайк/общественный транспорт; в РФ исторически радиальная структура с широкими улицами, советскими микрорайонами, после 1990‑х — активная субурбанизация и рост автомобильной мобильности в ближнем пригороде.
Структура застройки и формы роста
- Юго‑Восточная Азия: сочетание высокоплотных центров (торгово‑деловые районы), густых «полуформальных» жилых кварталов (ка́мпонги, слэмы) и линейного развития вдоль магистралей; частая вертикальная плотная застройка в центральных зонах и низкая плотность в периферии, где преобладает неформальный спrawl. Доля неформального жилья в ряде городов достигает десятков процентов (порядок $\sim 10\%-40\%$).
- Центральная Россия: советские типы застройки (многоэтажные панельные микрорайоны), более формализованные жилые комплексы, заметный рост частных коттеджных и дачных поселков в пригородах; меньше массовых слэмов, но широкие периферийные зоны низкой плотности и фрагментация инфраструктуры.
Выводы — почему различаются темпы и структура
- Демография (молодость, миграция) + экономика (промышленно‑экспортная фаза и высокая доля неформальной экономики) ускоряют рост и создают спонтанную, плотную и часто неформальную застройку в ЮВА.
- В Центральной России старение, низкая естественная убыль/малый приток и институциональная централизация приводят к медленному росту, более формализованной и плановой застройке в городах, плюс сильная концентрация роста в столичном регионе и субурбанизация.
Короткая практическая импликация
- Для ЮВА ключи — правовое оформление земли, градостроительное управление, доступное жильё и инфраструктурные коридоры; для Центральной России — стимулирование экономического роста вне столицы, адаптация типовой застройки к демографическим изменениям и баланс между уплотнением и качеством среды.
Если нужно, могу кратко привести примеры конкретных городов (Джакарта vs Москва, Манила vs Екатеринбург) и показать факторы на их примере.