Ниже — сжатое сопоставление типичных приёмов в жилой застройке до и после Октябрьской революции и объяснение причин отличий. Применимо к большинству российских регионов (город/село), с местными вариациями в материалах.
Основные отличия (приближённо по периодам: до $1917$\; и послереволюционно: $1920-1950$\):
1) Планировка и тип жилья
- До $1917$: приватные квартиры (особняки, доходные дома) с разделением на хозяйские и прислужные зоны; в городах — изолированные квартиры с полной планировкой; в селе — отдельные деревянные избы.
- После $1917$: массовый переход к коммунальным квартирам (коммуналки), затем к серийному типовому жилью (конструктивизм, позже сталинский дом, затем хрущёвки).
Причины: идеология и перераспределение жилья после революции, острая жилищная нехватка, государственная политика по обеспечению рабочих.
2) Масштаб, плотность и уличная привязка
- До $1917$: индивидуальные фасады, двор-колодец у доходных домов, переменная плотность, значительная декоративность улиц.
- После $1917$: повышение плотности, крупнотоннажные кварталы типовой застройки, ориентация на эффективное использование участка и транспорта.
Причины: рост урбанизации, необходимость быстрого размещения большого числа людей, планировка по нормам социалистического градостроительства.
3) Архитектурный язык и декор
- До $1917$: историзм, эклектика, орнамент, индивидуальные фасады, высокие архитектурные стандарты для богатых заказчиков.
- После $1917$: ранний период — аскетичный конструктивизм (функционализм), в $1930-1950$ — монументальный сталинский ампир; позже — примитивный функционализм хрущёвок.
Причины: смена идеологии (от частного к коллективному), экономия ресурсов, политическая мода и символика власти.
4) Конструктивные приёмы и материалы
- До $1917$: кирпич, камень, в деревянных районах — массивная рубка; несущие стены, деревянные перекрытия.
- После $1917$: массовое внедрение железобетона, типовые кирпичные и панельные конструкции, индустриальное домостроение и сборные панели (особенно с $1930-1960$).
Причины: технический прогресс (армированный бетон), индустриализация, заводское производство элементов, экономия рабочей силы.
5) Инженерия и благоустройство
- До $1917$: водопровод/канализация и центральное отопление у богатых домов; в многоэтажках — частично.
- После $1917$: массовое внедрение централизованных систем отопления, водоснабжения и канализации в типовых домах; стандартизация инженерных сетей.
Причины: централизованные коммунальные проекты, рост требований к санитарии, технологии трубопроводов и котельных.
6) Социальная организация пространства
- До $1917$: приватность, домовладелец контролирует доступ.
- После $1917$: коммунальное проживание, общие кухни/санузлы, затем штатная приватизация квартир в серийных проектах.
Причины: перераспределение жилья, политика равенства (коммуналки как практическое решение), позднее — забота о эффективности и комфорте труда.
Ключевые факторы, обуславливавшие изменения
- Социально‑экономические: революция и смена собственности, аграрная и индустриальная политика, урбанизация, жилищный дефицит, централизованное планирование и бюджетные ограничения.
- Технологические: массовое производство (заводская панель), армированный бетон, стандартизация элементов и проектов, развитие инженерных сетей.
- Политико‑идеологические: стремление к коллективным формам жизни и «социалистическому» облику, затем — репрезентативность власти (сталинский ампир).
- Материально‑региональные: доступность камня/дерева в крае, логистика поставки материалов, климатические условия, традиции строительства.
Короткий вывод: до $1917$ доминировали индивидуальные, декоративные и материалоёмкие приёмы, отвечавшие частной собственности и мастерам; послереволюционная архитектура ориентирована на массовость, типизацию, индустриальные материалы и социалистические цели — что обусловлено жилищным дефицитом, централизованным планированием и техническим прогрессом.