Кратко — по трем направлениям: защита прав собственника, регистрация прав, механизмы оборота.
Защита прав собственника
- Общее право: собственность трактуется как «пучок прав» (bundle of rights): юридическая собственность и полезный интерес могут разделяться (trusts, equitable interests). Сильный акцент на прецедентах и эквити‑ремедиях (injunction, constructive trust, account). Защита владения выражена через действия за незаконное вмешательство (trespass, ejectment) и через доктрину bona fide purchaser for value.
- Континентальная традиция: собственность — единое абсолютное право, закреплённое кодексом; защита прежде всего гражданско‑правовыми и процессуальными средствами (rei vindicatio, actio negatoria, иски о восстановлении права). Меньше роли у «эквити», больше — у статутных норм и кодификации.
Регистрация прав
- Общее право: исторически конвеансинг через документы (deeds); при борьбе за приоритет важны recording statutes (race, notice, race‑notice) — приоритет зависит от времени записи и/или добросовестности покупателя. В разных юрисдикциях регистрация может быть неполной; в ряде стран внедрены системы регистрации титула (Torrens), но это исключение.
- Континентальная традиция: сильный принцип публичности и официальной регистрации (кадастр, земельная книга). В большинстве стран переход прав на недвижимость требует нотариальных формальностей и записи в реестре; запись обычно создает или констатирует право и обеспечивает приоритет (принцип добросовестного приобретения при опоре на реестр).
Механизмы оборота имущества
- Общее право: гибкие формы оборота — передача через deed и delivery, широкое использование доверительных структур (trusts), гибкие обеспечительные конструкции (mortgage как передача юридического титула с правом выкупа, equitable charge). Приоритет третьих лиц часто зависит от добросовестности и момента записи.
- Континентальная традиция: более формализованный оборот: обязательственно‑реальные схемы (в ряде систем — принцип абстракции: отделение договора обязания от договора передачи, например в немецком праве: Verpflichtungsgeschäft и Verfügungsgeschäft), обязательные нотариальные формы для сделок с недвижимостью, специальные институты обеспечения (hypothek, pledge, залог). Трансфер прав чаще прямо связан с записью в реестре — без неё права на недвижимость не возникают либо не против третьих лиц.
Ключевые практические последствия (суммарно)
- В системах общего права больше инструментов гибкой структуризации имущественных отношений (trusts, эквити), при этом приоритеты иногда зависят от процедур записи и добросовестности.
- В континентальной системе — большая роль формальной публичной регистрации и нотариальной заверенности, более «абстрактный» и кодифицированный порядок передачи и приоритета, меньше института доверительного владения.
Если нужно, могу дать примеры по конкретным юрисдикциям (Англия, США, Германия, Франция) и схемы приоритета (recording statutes vs принцип публичности).