1) Общее видение и стратегическое управление
- Формировать многовекторное видение: экономика + наследие + экология + справедливость.
- Создать координационный орган с участием муниципалитета, региональных властей, бизнеса, НКО и местных сообществ; закрепить механизмы общественного контроля.
2) Планирование по этапам и адаптивность
- Фазировать развитие: пилотные проекты → масштабирование → долгосрочный менеджмент; периодические оценки и корректировки каждые $3\text{–}5$ лет.
- Использовать "инкрементальную плотность": сначала временные активности (креативные кластеры, рынки), затем капитальные вмешательства.
3) Экономическое развитие с локальным эффектом
- Ставка на диверсификацию: логистика, технологии очистки, креативные индустрии, туризм, городское сельское хозяйство.
- Механизмы поддержки МСП и рабочих мест: локальные кластеры, бизнес-инкубаторы, программы переподготовки. Целевой минимум рабочих мест для локального населения при новом развитии $\ge 60\%$ от созданных позиций.
- Инструменты финансирования: смешанное финансирование (ППП), зеленые облигации, фонды наследия, механизм захвата прироста стоимости (value capture).
4) Сохранение промышленного наследия
- Принцип "сначала сохранить — потом адаптировать": инвентаризация ценностей, приоритет реконструкции значимых объектов.
- По возможности применять адаптивное повторное использование (loft, кластеры ремесел, музеи индустрии).
- Комбинировать материальную консервацию с цифровой историзацией (архивы, AR/VR-экскурсии).
5) Экологическая рекультивация и устойчивость
- Комплексная экосанация участков: оценка рисков (почвы, донные отложения), выбор методов — удаление загрязнений, каппинг, фиторемедиация, ин-ситу стабилизация.
- Внедрять nature-based solutions: приливные/болотные ремедиационные зоны, ротанговые заросли, полосы прибрежной растительности для фильтрации стоков.
- Высокие стандарты водо- и энергосбережения; переход на возобновляемые источники.
6) Биологическое разнообразие и гидрология
- Восстановление прибрежных экосистем, создание экологических коридоров, восстановление миграционных путей рыб.
- Проектировать территории с учётом будущих уровней моря и паводков (порог безопасности $>$ прогнозный уровень на $2100$ год с запасом).
7) Социальная справедливость и доступность
- Обязательные доли доступного жилья: целевой ориентир для новых проектов $\ge 30\%$ доступных единиц (или эквивалентные механизмы аренды).
- Community benefits agreements: гарантии рабочих мест, социальных услуг, пространств для местных организаций.
- Доступ общих пространств для всех групп: бесплатный береговой доступ, транспортная интеграция, инклюзивная инфраструктура.
8) Участие сообщества и прозрачность
- Инструменты: общественные мастер-планы, бюджеты участия, локальные наблюдательные советы.
- Предусмотреть механизмы разрешения конфликтов интересов и доступ к бюджетной информации.
9) Транспорт и мобильность
- Приоритизация общественного транспорта, велосипедной и пешеходной сети; минимизация автомобильной зависимости.
- Интеграция портовой логистики и городской жизни: разграничение потоков, шумовые/экологические барьеры.
10) Культурная и рекреационная функции
- Смешанное использование: музеи индустрии, культурные центры, парки, набережные и пространства для мероприятий.
- Поддерживать сезонные и постоянные программы, вовлекающие разные аудитории.
11) Финансовая и правовая устойчивость
- Комбинация инструментов: земельная политика (лимит спекуляции), фонды долгосрочного управления, концессии с требованиями устойчивости.
- Консорциумы и трасты для эксплуатации наследия и природных зон.
12) Мониторинг, показатели и оценка успеха
- Установить measurable indicators: доля доступного жилья $\ge 30\%$, публичных открытых пространств на душу населения $\ge 20{\text{м}}^2$, снижение загрязняющих веществ в почве/воде на $\ge 80\%$ в критических зонах в течение $10$ лет, доля локальной занятости среди созданных рабочих мест $\ge 60\%$.
- Регулярные независимые аудиты, открытые данные, KPI по экологии, экономике и социальным целям.
13) Принцип минимизации вреда и обратимости
- Применять наименее инвазивные технологии, сохранять возможность демонтажа вмешательств; предпочитать решения, восстанавливаемые природой.
14) Образование и коммуникация
- Программы повышения экологической грамотности, профессионального обучения, маршруты индустриального наследия для жителей и туристов.
Краткая дорожная карта внедрения (приблизительно):
- Фаза 1 (первые $1\text{–}3$ года): оценка, очистка приоритетных участков, пилотные общественные проекты, создание управленческой структуры.
- Фаза 2 ( $3\text{–}10$ лет): масштабные проекты по рекультивации, адаптивное использование, жилищные и инфраструктурные инвестиции.
- Фаза 3 (после $10$ лет): долгосрочный менеджмент, мониторинг, корректировки.
Итог: сбалансированная трансформация требует интеграции планирования, финансирования, участия сообщества и чётких KPI; приоритеты — адаптация наследия, природоориентированная рекультивация, локальная экономика и социальная справедливость.