Ниже — краткое сопоставление подходов к признанию выручки по МСФО $IFRS15$ и по российским стандартам $РСБУ$ на примере поэтапного $долгосрочного$ выполнения строительного контракта, с указанием критериев признания выручки и практических бухгалтерских и налоговых последствий для застройщика.

1) Подход IFRS $IFRS15$ — ключевые принципы

Модель «пять шагов»: $1$ идентифицировать контракт; $2$ выделить обязанности по исполнению $performanceobligations$; $3$ определить цену сделки; $4$ распределить цену между обязанностями; $5$ признавать выручку при удовлетворении обязанностей — либо в момент передачи контроля, либо по мере передачи $overtime$.Критерии признания «по мере выполнения» $overtime$. Выручку по договору на строительство признают по мере выполнения, если выполняется хотя бы одно из условий:
заказчик получает и контролирует вырабатываемый актив по мере его создания $контрольпередаётсяпомерестроительства$;у исполнителя нет альтернативного использования результата работ и у него есть обеспеченное право на возмещение стоимости выполненной работы $enforceablerighttopaymentforperformancetodate$;выполнение работ создаёт экономическую ценность для заказчика по мере выполнения $тесносвязаностребованиями1и2$.Измерение степени выполнения: допускаются input‑методы $cost-to-costит.п.$ и output‑методы $мильстоуны,завершённыеединицы$, главное — метод надёжно отражает передачу контроля.Баланс: вводятся понятия contract asset $невыставленныесчетазаужевыполненнуючасть$ и contract liability $аванс/предоплата$, признаются расходы на получение договора, которые капитализируются и амортизируются, если соответствуют критериям.Нюансы: переменная составляющая цены, штрафы, гарантийные обязательства — учитываются по правилам оценки и ограничений переменной компенсации.

Практический результат по IFRS при признании «по мере выполнения»:

На каждом отчётном периоде признаётся доля общей выручки, пропорциональная степени выполнения.В балансе — contract asset $илиreceivable$ / contract liability; расходы отражаются по мере их возникновения; прибыль периодическая.Если критерии не выполняются — выручка признаётся в момент передачи конечного актива $позавершении/приёмке$.

2) Подход РСБУ — практические правила и критерии

РСБУ $российскиестандартыбухгалтерскогоучёта$ менее формализованы по сравнению с IFRS в части критериев «контроля»; на практике признание выручки по строительным договорам базируется на юридической форме передачи результата, акте приёмки, договорных условиях и возможности надёжно оценить стадию готовности.Варианты практики:
признание выручки по методу процента завершения $пропорциональностепениготовности$ допускается при наличии надёжного метода оценки стадии готовности и договорных/юридических оснований $актывыполненныхработ,правотребованияоплаты$;в иных случаях $еслистадияготовностинеможетбытьнадёжноопределенаилиотсутствуютоснованиядляпризнания$ — выручка признаётся по факту сдачи-приёмки результата $вмоментподписанияактаприёмки/переводаправ$.Часто практическая консервативная позиция: если нет подписанных промежуточных актов/счётов-фактур или право на оплату не надёжно защищено — компании признают выручку при завершении этапа/проекта.

3) Основные отличия IFRS vs РСБУ в отношении строительного контракта

Основа признания: IFRS — «контроль / обязанности по исполнению», РСБУ — «юридическое признание $акты,переходрисков/прав$ и надёжность оценки стадии».Требования к документам/правам: IFRS требует доказательств enforceable rights и контроля; РСБУ ориентируется на акты приёмки и договорную/юридическую форму.Учет затрат на получение договора: IFRS — капитализация при выполнении условий; РСБУ чаще — списание в расходы $напрактикезависитотподходакомпании$.Консерватизм: РСБУ у многих компаний демонстрирует более консервативный подход $режепризнаютпромежуточнуювыручку$, тогда как IFRS при наличии условий признаёт выручку по мере выполнения.

4) Бухгалтерские последствия для застройщика

Если признавать выручку «по мере выполнения» $IFRSипринекоторыхусловияхРСБУ$:
в отчете о прибылях/убытках — выручка и соответствующие себестоимости признаются текущими периодами;в балансе — появляются contract assets $WIP,дебиторскаячастьпоужевыполненной,ноневыставленнойсумме$ или contract liabilities $авансы$;показатели рентабельности реализуются равномернее, нет резкого «пикообразного» признания прибыли при завершении.Если по РСБУ выручка признаётся только при завершении:
промежуточная прибыль не отображается в учете РСБУ $активыWIPмогутотражатьсякакнезавершённоестроительство/затраты$;при переходе на IFRS потребуется корректировка $понимание,какиедоходыиконтрактыпризнаютсяпомеревыполнения$ и возможны существенные расхождения между отчетами.Расходы на получение контракта: по IFRS — возможная капитализация и амортизация, по РСБУ — чаще немедленное отражение в расходах $зависитотучетнойполитики$.

5) Налоговые последствия $практическиемоменты$

Налог на прибыль:
Налоговый учёт в РФ зачастую ориентирован на положения НК РФ; при этом компании обычно формируют налоговую базу, исходя из данных налогового учёта, который может совпадать либо с РСБУ, либо иметь самостоятельные правила.Различия во времени признания выручки между IFRS и РСБУ приводят к временным разрывам и, как следствие, к необходимости отражать отложенных налогов в финансовой отчетности по МСФО.Если по РСБУ $илиналоговомуучёту$ выручка признаётся позже, налог на прибыль платится позже — положительный эффект текущего периода, но возникает отложенный налоговый обязательство/актив при различиях.НДС:
Для целей НДС ключевой момент — момент определения налоговой базы $отгрузка/оказаниеуслуги,выставлениесчёт‑фактуры,подписаниеактапопередачерезультата$. Для строительных работ обычно НДС начисляется при отгрузке/передаче и/или при выставлении счёт‑фактуры по договорным этапам.Поэтому, даже если по РСБУ/IFRS выручка признаётся «по мере выполнения», НДС может подлежать уплате на этапах, когда выставлены счета/проведены акты — это создает cash‑эффект $НДСкуплате$ независимо от признания прибыли.Учитывайте, что налоговые правила по признанию доходов/расходов могут содержать специальные положения для строительных организаций $критериидокументальногооформления,порядокпризнаниядоходовпридолгосрочныхдоговорахипр.$. На практике возникают расхождения между бухгалтерской прибылью $IFRS/РСБУ$ и налоговой базой, требующие корректировок и отражения отложенных налогов.Налог на добавленную стоимость и взаимоотношения с заказчиком: авансы → обязанность по начислению НДС при получении аванса; промежуточные акты/счета → НДС.

6) Пример $иллюстрациячисел$ Допустим: договорная цена 100, ожидаемые общие затраты 60. На конец периода степень готовности 40% $затратывпериоде24$.

IFRS $приусловиипризнанияovertime$: признать выручку 100 * 40% = 40; себестоимость 24; прибыль 16. Баланс: contract asset $еслиещёневыставленсчёт$ = 40 $илиразницамеждувыручкойивыставленнымисуммами$.РСБУ $есликомпанияпризнаётвыручкутолькопофактусдачи$: выручка в текущем периоде = 0; затраты 24 отражаются как незавершённое строительство $актив$, прибыль не признаётся. Налог на прибыль: при РСБУ‑подходе налоговая база может быть отложена до момента признания выручки $илипоналоговымправилам—иное$, поэтому налог заплатится позже. НДС: если выставлен промежуточный счёт и/или принят промежуточный акт с указанием налоговой базы — НДС подлежит уплате уже по этапу.

7) Практические рекомендации для застройщика

Для перехода на IFRS или ведения параллельных отчетов:
проанализируйте каждый крупный контракт на соответствие критериям over time $доказательстваконтроля,enforceablerights,отсутствиеальтернативногоиспользования$;задокументируйте метод измерения стадии $cost‑to‑cost,выполненныеэтапыит.п.$ и внутренние процедуры;ведите раздельный учёт затрат на получение и исполнение договора $чтобыопределить,чтокапитализируетсяпоIFRS$;согласуйте порядок выставления промежуточных актов/счетов и отражение НДС — чтобы избежать кассовых разрывов.Согласуйте учетные политики РСБУ/налогового учета и IFRS, подготовьте регламент по учету разниц и отражению отложенных налогов.При существенных расхождениях по временным признакам — заранее планируйте влияние на показатели ликвидности, налоговые платежи и раскрытия в отчетности.Обязательно проконсультируйтесь с профильным налоговым консультантом/аудитором: применение норм НК РФ и практики органов налогового контроля по долгосрочным строительным договорам имеет нюансы и зависит от конкретной договорной модели.

Если нужно, могу:

Привести пример бухгалтерских проводок $включаятиповыесчета$ для вариантов «признание по мере» vs «признание по факту сдачи» в РСБУ и в IFRS;Проработать конкретный контракт $параметры:цена,графикплатежей,правозаказа/приёма,наличиепунктовогарантии/штрафах$ и показать, как будет выглядеть учёт и налоговые платежи по каждому сценарию.